Kosten en belastingen bij het kopen van vastgoed in Marokko

Het korte antwoord: reken op 6 tot 8 procent extra

De totale aankoopkosten in Marokko komen meestal uit tussen 6 en 8 procent van de koopprijs. Bij een villa van EUR 500.000 is dat grofweg EUR 30.000 tot 40.000 bovenop de prijs, dus een realistisch totaalbudget is EUR 530.000 tot 540.000. Al het overige in deze gids is detail.

Een minderheid van de aankopen valt hoger uit, soms richting 10 tot 13 procent in totaal. Vraag de notaris, voordat u iets tekent, om een schriftelijke raming van elke vergoeding en belasting voor uw specifieke aankoop. Dat kost weinig tijd en neemt het gokwerk weg.

Waaruit die 6 tot 8 procent bestaat

De registratierechten zijn de grootste post, geheven tegen 4 procent van de prijs, met in sommige gevallen een verlaagd tarief van 3 procent. Het is de belasting van de staat op de overdracht zelf.

De kadasterkosten bedragen 1,5 procent. Daarmee wordt de overdracht bijgeschreven op de Titre Foncier van de woning bij het nationale kadaster, en dat is wat uw eigendom door de staat gewaarborgd en onaantastbaar maakt.

Het honorarium van de notaris ligt doorgaans rond 0,5 tot 1,5 procent, plus btw. Daarvoor controleert de notaris de titel, houdt hij uw aanbetaling in bewaring en registreert hij de verkoop, doorgaans binnen vier tot twaalf weken.

De makelaarscommissie voegt daar doorgaans 2,5 tot 3 procent aan toe, plus btw. Wie haar betaalt, kan per transactie verschillen, laat het dus schriftelijk bevestigen voordat u de compromis de vente tekent.

Jaarlijkse belastingen zodra u eigenaar bent

Marokko heft jaarlijkse lokale belastingen op residentieel vastgoed, berekend op een fictieve huurwaarde in plaats van op de prijs die u hebt betaald. Wat u verschuldigd bent, hangt af van het gebruik van de woning, en er kunnen vrijstellingen gelden, bijvoorbeeld wanneer het uw hoofdverblijf is.

Voor de meeste eigenaren zijn deze lasten een kleine post in het jaarbudget, geen reden om te aarzelen. De tarieven en vrijstellingen veranderen wel, vraag dus uw notaris of een lokale belastingadviseur om de actuele cijfers voor uw woning te bevestigen.

Als u verhuurt

Huurinkomsten die in Marokko worden verdiend, zijn in Marokko belastbaar. Dat geldt zowel voor langdurige verhuur als voor vakantieverhuur, neem de belasting dus vanaf het begin op in uw projecties.

Bent u elders fiscaal inwoner, dan wil uw woonland de inkomsten meestal ook aangegeven zien. Dubbelbelastingverdragen voorkomen doorgaans dat u tweemaal betaalt, met verrekening van de in Marokko betaalde belasting. Een grensoverschrijdend werkende accountant kan dit vanaf het eerste jaar netjes opzetten.

Nog een waarschuwing over de inkomsten zelf. De bruto toprendementen van eersteklas, professioneel beheerde villa's zeggen weinig over de gemiddelde woning, reken dus met voorzichtige bezettingsgraden en nettocijfers.

Bij verkoop: meerwaardebelasting en uw geld mee naar huis

Marokko belast de winst wanneer u verkoopt. Het tarief en eventuele vrijstellingen hangen af van uw situatie, waaronder hoe lang u de woning hebt gehad en hoe ze is gebruikt, vraag dus een notaris om de actuele stand te bevestigen voordat u haar te koop zet.

De stap die voor een buitenlandse verkoper het meest telt, gebeurt eigenlijk bij de aankoop. Financier de aankoop in vreemde valuta via een converteerbare dirhamrekening en doe de aangifte bij het Office des Changes op het moment van kopen. Goed gedaan, behoudt u zo het recht om de verkoopopbrengst en eventuele winst naar huis te sturen.

Er is ook een nieuwere route voor geduldige eigenaren. Vanaf 2026 kunt u na tien jaar eigendom tot ongeveer 2 miljoen dirham per jaar repatriëren zonder de oorspronkelijke instroom van vreemde valuta aan te tonen. Zie het als een vangnet, niet als vervanging van de aangifte bij aankoop.

Het budget samenstellen

Voor een villa van EUR 500.000 is het plan eenvoudig. Budgetteer EUR 530.000 tot 540.000 in totaal, financier de aankoop in vreemde valuta via een converteerbare dirhamrekening, en vraag de schriftelijke kostenraming van de notaris voordat u de compromis de vente tekent.

Kosten zijn maar de helft van een veilige aankoop. De andere helft is de titel, en daarom wordt elke woning op Villas of Morocco gecontroleerd bij het kadaster en bevestigd door een notaris voordat ze wordt gepubliceerd, zodat de woning achter de cijfers er een is die u veilig kunt bezitten.

Niets hiervan vervangt persoonlijk advies. Belastingregels veranderen en uw situatie is uniek, laat het laatste woord dus aan een notaris en, voor grensoverschrijdende vragen, aan een accountant die beide landen kent.