Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Marokko?

Het korte antwoord is ja

Buitenlanders kunnen in Marokko vastgoed volledig in eigendom verwerven. De wet staat niet-Marokkanen toe om residentieel en commercieel vastgoed in volle eigendom te bezitten, op eigen naam, met niets meer dan een paspoort. Er is geen visumvereiste, geen quotum en geen aparte zone voor buitenlandse kopers.

Daarmee is Marokko een van de meest open vastgoedmarkten van de regio. Een villa in Marrakech of een riad in Essaouira kan rechtstreeks op uw naam worden geregistreerd, onder dezelfde voorwaarden als voor een Marokkaanse burger.

Eén ding brengt eigendom niet mee: een verblijfsrecht. Een woning kopen geeft geen visum of nationaliteit, plan uw verblijven dus volgens de normale toegangsregels voor uw nationaliteit.

De ene uitzondering: landbouwgrond

De enige harde beperking is landbouwgrond. Sinds 2021 kunnen buitenlanders geen landbouwgrond kopen buiten de stedelijke perimeters, en die regel raakt meer kopers dan u zou verwachten.

De klassieke valkuil is het prachtige perceel aan de rand van de stad, of in de uitlopers van de Atlas, dat agrarisch bestemd blijkt te zijn. Zulke grond kan alleen worden vrijgemaakt via een discretionaire herbestemming die bekendstaat als een AVNA, en goedkeuring is nooit gegarandeerd.

De praktische regel is eenvoudig. Ligt een perceel buiten de stedelijke perimeter, controleer dan de bestemming voordat u er verliefd op wordt, en wees op uw hoede voor elke belofte om het papierwerk later te regelen.

Waarom getiteld vastgoed de veilige weg is

In Marokko ligt de echte scheidslijn niet tussen buitenlands en lokaal, maar tussen getiteld en niet-getiteld. Een woning met een Titre Foncier is ingeschreven bij het nationale kadaster, en die registratie is door de staat gewaarborgd, in de praktijk onaantastbaar en hypothekeerbaar.

Niet-getiteld vastgoed, gehouden onder het traditionele melkia-stelsel, is een andere wereld. Melkia-akten zijn niet geregistreerd, kunnen mede-eigendom en erfrechtelijke aanspraken verbergen, en kunnen niet rechtstreeks door een buitenlander worden gekocht. De omzetting naar een geregistreerde titel kan jaren duren.

Oudere riads in de medina vallen onevenredig vaak onder melkia, en daarom is de titel het eerste wat u bij elke romantische advertentie controleert. Het is ook waarom wij de Curatiestandaard hanteren: elke woning op Villas of Morocco wordt gecontroleerd bij het kadaster en bevestigd door een notaris voordat ze wordt gepubliceerd.

Hoe de aankoop verloopt

Elke aankoop loopt via een notaire, een door de overheid aangestelde notaris die als neutraal middelpunt van de transactie optreedt. De notaris controleert de titel bij het kadaster, stelt het voorlopige contract op dat bekendstaat als de compromis de vente, houdt uw aanbetaling in bewaring en registreert de overdracht op uw naam.

Van overeengekomen prijs tot geregistreerd eigendom duurt het doorgaans vier tot twaalf weken. De totale aankoopkosten komen meestal uit tussen zes en acht procent van de koopprijs, inclusief registratierechten, kadasterkosten, notariskosten en makelaarscommissie.

Eén stap is belangrijker dan de meeste gidsen toegeven. Financier de aankoop in vreemde valuta via een converteerbare dirhamrekening, met de deviezenaangifte op het moment van aankoop, want dat is wat uw recht veiligstelt om de opbrengst en eventuele winst naar huis te sturen wanneer u ooit verkoopt. Uw notaris en bank kunnen dit opzetten, en het is veel eenvoudiger om dit vanaf het begin goed te doen dan om het later recht te zetten.

Kopen vanuit het buitenland

U hoeft niet in Marokko te zijn om een aankoop af te ronden. De Marokkaanse wet laat u kopen via een notariële volmacht, bekend als een procuration, ondertekend op een Marokkaans consulaat of gelegaliseerd in uw eigen land.

Goed uitgevoerd is het eenvoudig. U verleent een beperkt geformuleerde volmacht, vaak aan het kantoor van de notaris zelf, en de ondertekening en registratie gebeuren in Marokko terwijl u thuis blijft.

De waarschuwing: houd de volmacht beperkt en de mensen aanspreekbaar. Misbruik van procurations is een bekend fraudepatroon, verleen dus alleen bevoegdheid voor die ene transactie, aan iemand die u hebt doorgelicht, en sta erop dat de notaris iemand is die u zelf hebt gekozen.

Het laatste woord is aan uw notaris

Deze gids is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies, en de details van uw eigen situatie doen ertoe. Leg uw vragen, voordat u iets tekent, voor aan een onafhankelijke notaris, wiens taak het is om buitenlandse kopers het definitieve antwoord te geven.

Wilt u een introductie, of gewoon een startpunt, vertel ons dan wat u zoekt en wij wijzen u de juiste richting.