Subsidie bij het kopen van een huis in Marokko: krijgt u als MRE de 100.000 dirham?

Ja, Marokkanen in het buitenland kunnen de Marokkaanse woonsubsidie aanvragen (aide directe au logement), ook bekend als Daam Sakane: 100.000 dirham voor een nieuwe woning tot 300.000 dirham inclusief btw, of 70.000 dirham voor een woning van 300.000 tot 700.000 dirham. De regeling loopt van 2024 tot 2028, en MRE waren goed voor 24% van de 101.521 begunstigden op 7 mei 2026. De steun is bedoeld voor de hoofdwoning van een gezin, niet voor een vakantievilla.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

De directe woonsteun bedraagt 100.000 dirham voor een woning van maximaal 300.000 dirham inclusief belastingen, en 70.000 dirham voor een woning boven 300.000 en tot 700.000 dirham (Hespress).
Aanvragers moeten de Marokkaanse nationaliteit hebben, in Marokko of in het buitenland wonen, op de aankoopdatum geen woning in Marokko bezitten en nooit eerder woonsteun van de staat hebben gekregen (Hespress).
Alleen eerste verkopen van woningen met een bewoningsvergunning van 1 januari 2023 of later en minstens twee kamers komen in aanmerking (Hespress).
Op 7 mei 2026 hadden 101.521 mensen de steun ontvangen, van wie 24% Marokkanen in het buitenland, voor woningen met een totale waarde van meer dan 41 miljard dirham (staatssecretaris voor Huisvesting, via maroc.ma).
Sinds 1 januari 2026 moet een woning die met steun is gekocht vijf jaar de hoofdverblijfplaats van de koper zijn, en wie binnen die periode verkoopt, betaalt de steun volledig terug (Financiewet 2026, via Hespress en Le360).
Het programma loopt van 2024 tot 2028; aanvragen gaan via het platform daamsakane.ma, dat op 2 januari 2024 openging (Hespress).

Kunnen Marokkanen in het buitenland de woonsubsidie krijgen?

Ja. De steun staat open voor iedereen met de Marokkaanse nationaliteit, of u nu in Nador of in Rotterdam woont, en MRE maken er veel gebruik van: zij dienden in het eerste jaar 26% van de aanvragen in en vormden in mei 2026 24% van de begunstigden. De kernvoorwaarden, volgens Hespress:

De Marokkaanse nationaliteit, ongeacht of u in Marokko of in het buitenland woont
Geen woning op uw naam in Marokko op de datum van aankoop
Nooit eerder woonsteun of een ander huisvestingsvoordeel van de staat ontvangen
De woning wordt voor het eerst verkocht, bij notariële akte

Omdat elke eerdere woonsteun van de staat u uitsluit, kunt u de steun maar één keer gebruiken.

Hoeveel is de steun, en welke woningen komen in aanmerking?

100.000 of 70.000 dirham, afhankelijk van de prijs inclusief btw, en alleen voor nieuwe woningen.

Prijs tot 300.000 dirham inclusief belastingen: steun van 100.000 dirham
Prijs boven 300.000 en tot 700.000 dirham: steun van 70.000 dirham
Prijs boven 700.000 dirham: geen steun

De woning moet een bewoningsvergunning (permis d'habiter) hebben van 1 januari 2023 of later, minstens twee kamers tellen en voor het eerst worden verkocht. Bestaande woningen uit de doorverkoop en oudere gebouwen vallen dus af.

Bij ongeveer 10,8 dirham per euro (najaar 2026) liggen de prijsgrenzen rond 27.800 en 64.800 euro, en is de steun ongeveer 9.300 of 6.500 euro waard. In het eerste jaar kreeg 63% van de begunstigden het bedrag van 70.000 dirham en 37% dat van 100.000 dirham (Hespress, januari 2025).

Woonsubsidie aanvragen: stap voor stap

U vraagt de steun online aan, daarna neemt de notaris het dossier over. De maximale termijnen, zoals gemeld bij de start van de regeling (Hespress):

Zoek een nieuwbouwwoning die in aanmerking komt, in de praktijk bij een projectontwikkelaar, en spreek de prijs af. Controleer dat die op of onder 300.000 of 700.000 dirham inclusief btw ligt.
Vraag de steun aan op het officiële platform, daamsakane.ma. Een voorlopige goedkeuring volgt binnen 7 dagen.
Teken de koopovereenkomst bij een notaris, die de overeenkomst binnen 7 dagen na ondertekening indient.
Binnen 15 dagen na die indiening wordt de steun goedgekeurd en uitbetaald, met een cheque op naam van de notaris of een overschrijving naar de rekening van de notaris.
De definitieve akte wordt binnen 30 dagen na ontvangst van de steun getekend. Gaat de koop niet door, dan stort de notaris de steun terug.
De staat laat als zekerheid een hypotheek in eerste of tweede rang op de woning inschrijven, zodat die naast een lening van de bank kan bestaan.

Het dossier van de notaris bevat de koopovereenkomst, de bewoningsvergunning, de definitieve akte en een eigendomscertificaat. Welke documenten u als aanvrager moet aanleveren, en hoe u als MRE vanuit het buitenland uw identiteit aantoont en bewijst dat u geen woning bezit, staat op het platform: kijk daar, en niet op forums of in WhatsApp-groepen. Volgens Hespress zouden twaalf regionale agentschappen voor stedenbouw en huisvesting een sleutelrol spelen bij de uitvoering.

Wat veranderde er met de Financiewet 2026?

Drie dingen, van kracht sinds 1 januari 2026, volgens Hespress en Le360, die berichtten over de wijziging van artikel 8 van de Financiewet 2023 (loi de finances):

Gezamenlijk eigendom: woningen in onverdeeldheid, zoals een woning die meerdere familieleden samen kopen, komen nu ook in aanmerking. Elke mede-eigenaar moet de steun terugbetalen als hij binnen vijf jaar verkoopt.
Bewoning: de woning moet vijf jaar uw hoofdverblijfplaats zijn. Volgens Le360 was dat eerder vier jaar, en blijft vier jaar gelden voor goedkope sociale woningen met een plafond van 250.000 dirham en voor woningen onder 140.000 dirham.
De hypotheek laten doorhalen: na vijf jaar dient u een verzoek in met uw Marokkaanse identiteitskaart met het adres van de woning (of een verblijfsattest), de koopovereenkomst en de betalingsbewijzen van de gemeentelijke dienstenbelasting. Vóór die vijf jaar kan dat alleen door de steun terug te betalen.

De bronnen zijn het er niet over eens of de termijn van vijf jaar nieuw is: de startregels die Hespress in 2024 beschreef, noemden al vijf jaar. Hoe dan ook: reken op vijf jaar.

Hoeveel mensen hebben de steun al ontvangen?

Meer dan 100.000. Op 7 mei 2026 hadden 101.521 mensen de steun ontvangen, uit 263.000 aanvragen van 214.000 burgers, van wie er 193.000 in aanmerking kwamen. Op 3 juni 2026 was het totaal de 105.000 gepasseerd (maroc.ma).

MRE: 24% van de begunstigden (mei 2026)
Waarde: woningen van samen meer dan 41 miljard dirham, met ongeveer 8 miljard dirham aan staatssteun, ruwweg 20%
Profiel: 52% jonger dan 40; het aandeel vrouwen was 47% in de verklaring van mei en 40% in die van juni
Waar: Fès stond in juni 2026 bovenaan de prefecturen en provincies, gevolgd door Berrechid, Meknès, Groot-Casablanca, Kénitra, El Jadida, Benslimane en Settat

Geen van de noordelijke provincies waar veel Marokkaanse Nederlanders en Belgen hun wortels hebben, zoals Nador, Al Hoceima, Tanger of Tetouan, staat in die top acht. Ga dus vroeg na of er in de streek waar u wilt wonen projecten zijn die in aanmerking komen.

De valkuilen: prijsgrenzen, bewoning en doorverkoop

De steun is royaal aan de onderkant van de markt en speelt daarboven geen rol.

Prijsgrenzen: tegen de gemiddelde vraagprijs voor villa's van Mubawab in 2025, 14.602 dirham per m², koopt u voor 700.000 dirham ongeveer 48 m². Weinig villa's komen dus in aanmerking.
Hoofdverblijf: de woning moet vijf jaar als hoofdverblijfplaats worden bewoond. Hoe een MRE die in Rotterdam of Brussel woont dat aantoont, gezien het vereiste adres op de identiteitskaart en de bewijzen van lokale belasting, staat niet duidelijk in de bronnen die wij hebben bekeken. Vraag het na bij het platform of uw regionale agentschap voordat u tekent.
Doorverkoop: wie binnen vijf jaar verkoopt, betaalt de steun volledig terug, plus eventuele belasting op de meerwaarde (Le360).
Eerder eigendom: hebt u een aandeel in een geërfd familiehuis, vraag dan een notaris of dat telt als eigendom van een woning voordat u aanvraagt.
Opgeleverde woningen: het dossier vraagt om de bewoningsvergunning, dus in de praktijk moet de woning af zijn. Reserveert u op plan, vraag dan hoe de steun bij oplevering wordt geregeld; zie onze gids over kopen op plan.

Kunt u de woonsubsidie gebruiken voor een vakantiehuis?

Meestal niet. De steun is bedoeld voor de hoofdwoning van een huishouden: hij vereist vijf jaar bewoning als hoofdverblijf, sluit iedereen uit die al een woning in Marokko bezit en stopt bij 700.000 dirham.

Een MRE-gezin dat in de woning gaat wonen, of terugkeert naar Marokko, past in dat plaatje. Een gezin dat een zomervilla zoekt in Saidia of Martil, of een appartement om aan vakantiegangers te verhuren, past er niet in, en wie de steun voor zo'n aankoop gebruikt, loopt het risico die te moeten terugbetalen.

Voor een vakantiehuis zijn de gebruikelijke routes spaargeld, een lening bij een Marokkaanse bank of financiering in uw woonland. Zie onze gids voor kopen als MRE en onze gids over een hypotheek in Marokko. Dit is algemene informatie: laat uw eigen situatie bevestigen door een notaris voordat u tekent.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Krijg ik als MRE de 100.000 dirham steun voor een huis in Marokko?

Ja, als de woning maximaal 300.000 dirham inclusief btw kost. Marokkanen in het buitenland komen onder dezelfde voorwaarden in aanmerking als inwoners. Tussen 300.000 en 700.000 dirham is de steun 70.000 dirham. U mag op de aankoopdatum geen woning in Marokko bezitten, mag nooit eerder woonsteun van de staat hebben gekregen en moet een nieuwe woning kopen met een bewoningsvergunning van 2023 of later, als eerste verkoop.

Krijg ik de woonsubsidie als ik al een huis in Marokko heb?

Nee. Aanvragers mogen op de aankoopdatum geen woning in Marokko bezitten en mogen nooit eerder woonsteun van de staat hebben ontvangen. Zoals de voorwaarde is gemeld, gaat het om bezit in Marokko. Hebt u een aandeel in een geërfd familiehuis, vraag dan een notaris of het officiële platform of dat meetelt voordat u aanvraagt.

Geldt de woonsubsidie ook voor bestaande woningen?

Nee. Alleen eerste verkopen komen in aanmerking, en de woning moet een bewoningsvergunning van 1 januari 2023 of later en minstens twee kamers hebben. In de praktijk gaat het dus om een nieuw appartement of huis dat u rechtstreeks van de projectontwikkelaar koopt. Een oudere woning van een particuliere verkoper valt erbuiten, ongeacht de prijs.

Wat gebeurt er als ik een woning met subsidie binnen vijf jaar verkoop?

Dan betaalt u de steun volledig terug, 100.000 of 70.000 dirham afhankelijk van de prijs, plus eventuele belasting op de meerwaarde, volgens Le360. De hypotheek van de staat blijft op de woning staan totdat u de steun terugbetaalt of aantoont dat u er vijf jaar als hoofdverblijf hebt gewoond.

Mag ik een woning die ik met de woonsubsidie heb gekocht verhuren?

Niet in de eerste vijf jaar als u de steun wilt houden. De woning moet vanaf de aankoop vijf jaar uw hoofdverblijfplaats zijn, en de Financiewet 2026 eist terugbetaling als ze niet zo wordt gebruikt. Wie de woning in die periode verhuurt, aan vakantiegangers of aan vaste huurders, zet de steun op het spel.

Loopt de woonsubsidie in 2026 nog?

Ja. Het programma loopt van 2024 tot 2028, en aanvragen gaan via het platform daamsakane.ma. Op 3 juni 2026 waren er meer dan 105.000 begunstigden. De Financiewet 2026 heeft de voorwaarden aangepast en latere financiewetten kunnen ze opnieuw wijzigen, dus controleer het platform voordat u zich aan een aankoop bindt.

Lees verder

Eigendom

Komt u niet in aanmerking? Kijk naar getitelde woningen

Past de steun niet bij uw plannen, vertel ons dan uw stad en budget. Wij sturen u een selectie van woningen met een geverifieerde eigendomstitel, ook aan de noordkust.

Vraag een privéselectie aan