Villas of Morocco
//

Vastgoed kopen in Marokko als MRE

Marokkanen in het buitenland (MRE) kopen vastgoed in Marokko als Marokkaanse staatsburgers, en sinds 1 januari 2026 mogen Marokkaanse banken hun tot 80% van de prijs in dirham lenen, tegen 70% daarvoor (Office des Changes). De valkuilen zijn typisch voor de diaspora: tekenen vanuit het buitenland onder regels die in 2026 strenger werden, geërfde familiegrond, en het recht behouden om geld weer terug te sturen.

In het kort

  • Sinds 1 januari 2026 mogen Marokkaanse banken MRE tot 80% van de prijs van een woning in dirham lenen, tegen 70% daarvoor, voor een onbeperkt aantal woningen (Office des Changes).
  • Het restant van de prijs en alle aflossingen moeten vanuit het buitenland worden betaald, of vanaf een deviezenrekening of convertibele dirhamrekening (IGOC 2026, art. 11 en 202).
  • De Salaf Dari-lening van Bank of Africa voor MRE loopt tot 27 jaar, voor leners die aan het einde van de lening hoogstens 70 jaar oud zijn (Bank of Africa).
  • Sinds 1 juni 2026 lopen volmachten voor vastgoed via een nationaal register van volmachten (Hespress).
  • Sinds 16 juli 2026 moeten voorlopige koopcontracten en bijzondere volmachten authentieke akten zijn, anders zijn ze nietig (Wet 41-25, volgens Bladi).
  • MRE waren goed voor 24% van de 101.521 mensen die tot 7 mei 2026 de directe woonsubsidie van Marokko hadden ontvangen (maroc.ma).

Welke rechten hebt u als MRE bij het kopen van vastgoed in Marokko?

Dezelfde als elke Marokkaan. Hebt u de Marokkaanse nationaliteit, dan koopt u als staatsburger, of u nu opgroeide in Casablanca, Charleroi of Rotterdam, en welk ander paspoort u ook hebt.

Het duidelijkste voordeel betreft landbouwgrond. Een dahir van 1975 behoudt landbouwgrond buiten de stedelijke perimeters voor aan Marokkaanse particulieren en vennootschappen, nadat een dahir van 1973 landbouwgrond in buitenlandse handen aan de staat had overgedragen; buitenlanders hebben een attestation de vocation non agricole nodig, een document dat een niet-agrarisch project bevestigt. Voor MRE geldt die beperking niet, en dat telt bij familiegrond op het platteland.

Deviezen zijn de uitzondering: de deviezenregels behandelen MRE als buitenlandse investeerders (IGOC 2026, art. 170), dus of u geld later weer naar het buitenland kunt overmaken, hangt af van hoe u betaalt.

Kunnen MRE een hypotheek krijgen in Marokko?

Ja. Sinds 1 januari 2026 mogen Marokkaanse banken MRE volgens de deviezenregels tot 80% van de prijs in dirham lenen voor een woning die zij kopen of bouwen, tegen 70% daarvoor, voor een onbeperkt aantal woningen (IGOC 2026, art. 201-203). De voorwaarden:

  • Het restant van de prijs, en elke aflossing, moet vanuit het buitenland worden betaald, of vanaf een deviezenrekening of convertibele dirhamrekening (compte en dirhams convertibles).
  • Anders dan buitenlandse niet-ingezetenen hoeven MRE geen verklaring op erewoord te tekenen dat zij geen woning in Marokko bezitten, en hun lening wordt gestort op een dirhamrekening op hun eigen naam, niet op een 'speciale rekening' zonder overboekingen naar het buitenland.

Binnen die grens bepaalt elke bank haar eigen voorwaarden. Salaf Dari van Bank of Africa loopt tot 27 jaar, voor leners die aan het einde hoogstens 70 zijn, en al uw aflossingen in Marokko en in het buitenland samen mogen niet meer dan 40% van uw netto-inkomen bedragen. De pagina van de bank noemt nog financiering tot 85% van de kosten, dus vraag hoe zij de grens van 80% toepast. Zie onze gids over hypotheken.

Hoe behoudt u als MRE het recht om geld terug te sturen?

Door in vreemde valuta te betalen en de papieren te bewaren. Vastgoed dat met vreemde valuta of convertibele dirham is gekocht, geeft het recht om de verkoopopbrengst en de meerwaarde naar het buitenland over te maken (IGOC 2026, art. 171-173); een overboeking vanaf uw bank in Europa, bijvoorbeeld in Nederland of België, telt even goed als een convertibele dirhamrekening.

U hoeft niets aan te geven bij het Office des Changes. Bewaar voor elke overboeking het afrekeningsbewijs van de bank (art. 12): bij verkoop maakt de bank het geld over op vertoon daarvan, van de akten en van het bewijs dat de belasting is betaald (art. 177).

  • Gekocht met een hypotheek in dirham: de opbrengst is overdraagbaar tot uw oorspronkelijke inbreng in vreemde valuta, plus het kapitaal dat u in vreemde valuta of convertibele dirham hebt afgelost, plus de meerwaarde (art. 203).
  • Betaald met gewoon dirhamspaargeld: dan hebt u als MRE geen recht om de opbrengst over te maken.
  • Huur: alleen overdraagbaar als de aankoop in vreemde valuta is gefinancierd (art. 161).
  • De regel van MAD 2 miljoen uit 2026: die geldt voor beleggingsinkomsten van buitenlanders die in Marokko wonen, niet voor MRE en niet voor verkoopopbrengsten.

Meer in onze gids over geld repatriëren.

Kunt u vastgoed in Marokko kopen zonder er te zijn?

Ja, via een volmacht (procuration), maar niet meer met een onderhands getekende. Sinds een hervorming in 2017 volstaat een onderhandse volmacht met alleen een gelegaliseerde handtekening niet meer, volgens de informatiesite lesmre.com, en de Marokkaanse pers meldt dat de regels in 2026 opnieuw strenger werden:

  • Sinds 1 juni 2026 lopen volmachten voor vastgoed via het nationale volmachtenregister, het registre national des procurations (Hespress).
  • Sinds 16 juli 2026 maakt Wet 41-25 voorlopige koopcontracten en bijzondere volmachten die geen authentieke akte zijn nietig, dus een onderhands getekend compromis telt niet meer (Bladi).

In de praktijk tekent u bij een notaris in uw woonland, met een apostille en een beëdigde Arabische vertaling, of bij een Marokkaanse notaris of adouls. Laat de vorm vooraf bevestigen door de notaris die de verkoop behandelt. De strengere regels zijn gericht tegen vervalste volmachten: een slachtoffer heeft vier jaar vanaf een frauduleuze inschrijving om die aan te vechten (Wet 39-08, art. 2).

Bent u 's zomers in Marokko, dan kunt u het compromis bij de notaris tekenen en de koop later via de volmacht afronden.

Familiebezit: onverdeeldheid, melkia en de acte d'hérédité

Gaat het om het ouderlijk huis of grond in het dorp, stel dan eerst vast wie wat bezit voordat er geld wordt overgemaakt. Geërfd vastgoed kan pas worden verkocht als adouls een akte van erfopvolging (acte d'hérédité, iratha) hebben opgesteld met de erfgenamen en hun aandelen, goedgekeurd door de rechtbank van eerste aanleg, volgens ReaConsult.

Zolang de nalatenschap niet is verdeeld, bezitten de erfgenamen haar samen, in onverdeeldheid (indivision). Wie erop bouwt, of het aandeel van een familielid koopt, zonder de formele instemming van elke mede-erfgenaam, vraagt om latere claims, en mede-erfgenamen kunnen een aandeel dat aan een buitenstaander is verkocht terugkopen via het voorkooprecht (chefaa), tot vier jaar lang als zij nooit van de verkoop wisten (Wet 39-08, art. 296-304).

Familiegrond is vaak melkia: eigendom op basis van een akte van adouls, gestoeld op 10 jaar bezit tegenover buitenstaanders of 40 jaar tegenover familieleden (Chambers). Er kan geen hypotheek op worden gevestigd zolang er geen aanvraag tot inschrijving loopt, en de inschrijving als Titre Foncier doorloopt fasen van bekendmaking en bezwaar; zie Titre Foncier of melkia. Elke woning op Villas of Morocco wordt vóór publicatie bij het kadaster gecontroleerd op een Titre Foncier en door een notaris bevestigd.

Komen MRE in aanmerking voor de Marokkaanse woonsubsidie?

Ja, als de woning past. De directe woonsubsidie bedraagt MAD 100.000 voor een nieuwe woning tot MAD 300.000 inclusief btw, of MAD 70.000 voor een woning tussen MAD 300.000 en MAD 700.000, en MRE waren tot 7 mei 2026 goed voor 24% van de ontvangers.

Voor een vakantiewoning is de subsidie zelden geschikt: u mag geen woning in Marokko bezitten, nooit eerder woonsteun van de staat hebben gekregen en moet een nieuwe woning kopen met een bewoningsvergunning (permis d'habiter) van 2023 of later. Sinds 1 januari 2026 moet de woning bovendien vijf jaar uw hoofdverblijfplaats zijn, anders betaalt u de steun terug. Zie onze gids over de woonsubsidie.

Welke belastingen betalen MRE op vastgoed in Marokko?

Grotendeels dezelfde als ingezetenen. De aankoop kost ongeveer 7% van de prijs aan belastingen en kosten, exclusief makelaarscommissie; sinds 1 juli 2026 komt er bij een verkoop boven MAD 300.000 2% bij over elk deel dat contant is betaald (CGI art. 133-III).

Een woning die u in Marokko aanhoudt, of gratis laat gebruiken door uw echtgenoot, kinderen of ouders, geldt als uw hoofdverblijf (CGI 2026, art. 63; DGI). Dat verlaagt de huurwaarde voor de lokale belastingen met 75%, en na vijf jaar, als de woning niet is verhuurd, bent u bij verkoop vrijgesteld van vermogenswinstbelasting, behalve 3% over het deel van de prijs boven MAD 4 miljoen. Anders bedraagt de belasting 20% van de winst, met een minimum van 3% van de prijs.

Ongemeubileerde huur wordt belast na een aftrek van 40%, en Marokko kent geen erfbelasting. Zie belasting op meerwaarde en huurinkomsten. Dit is algemene informatie: laat uw situatie bevestigen door een notaris en een belastingadviseur die beide landen kent.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Mogen MRE landbouwgrond kopen in Marokko?

Ja. Als Marokkaanse staatsburgers vallen MRE niet onder de dahir van 1975 die landbouwgrond buiten de stedelijke perimeters voorbehoudt aan Marokkaanse particulieren en vennootschappen; buitenlanders hebben een attestation de vocation non agricole nodig, die een niet-agrarisch project bevestigt. Familiegrond op het platteland vraagt toch controles: laat een notaris de titel, de bestemming en de instemming van elke mede-erfgenaam bevestigen voordat u betaalt.

Hoeveel kan een MRE lenen bij een Marokkaanse bank?

Tot 80% van de prijs. Sinds 1 januari 2026 mogen Marokkaanse banken MRE volgens de deviezenregels tot 80% van de prijs in dirham lenen, tegen 70% daarvoor, voor een onbeperkt aantal woningen. Het restant betaalt u vanuit het buitenland of vanaf een convertibele rekening. Daarnaast toetst elke bank zelf wat u kunt dragen.

Kan ik vastgoed in Marokko kopen zonder erheen te reizen?

Ja, via een volmacht die een authentieke akte is. Wet 41-25 eist dat sinds 16 juli 2026, volgens Bladi, en sinds 1 juni 2026 lopen volmachten voor vastgoed via een nationaal register, meldt Hespress. In de praktijk tekent u bij een notaris in uw woonland, met een apostille en een beëdigde Arabische vertaling, of bij een Marokkaanse notaris of adouls.

Kan ik een geërfd familiehuis in Marokko verkopen?

Ja, zodra vaststaat wie de erfgenamen zijn. Volgens ReaConsult moeten adouls eerst een akte van erfopvolging (acte d'hérédité) opstellen met de erfgenamen en hun aandelen, goedgekeurd door de rechtbank. Een verkoop zonder de formele instemming van elke mede-erfgenaam vraagt om latere claims, en mede-erfgenamen kunnen een aandeel dat aan een buitenstaander is verkocht terugkopen. Laat een notaris het hele dossier nakijken voordat u een prijs afspreekt.

Moet ik als MRE een woningaankoop melden bij het Office des Changes?

Nee. Er is geen aangifte nodig. Uw recht om de verkoopopbrengst later naar het buitenland over te maken, ontstaat doordat u in vreemde valuta betaalt, met een overboeking uit het buitenland of vanaf een convertibele dirhamrekening. Bewaar de afrekeningsbewijzen van de bank bij de akte: bij verkoop maakt de bank de opbrengst over op vertoon daarvan, van de akten en van het bewijs dat de belasting is betaald.

Geldt de repatriëringsregel van 2 miljoen dirham voor MRE?

Nee. Sinds 1 januari 2026 kunnen buitenlanders die in Marokko wonen en een investering minstens tien jaar hebben aangehouden, de inkomsten daarvan tot MAD 2 miljoen per jaar overmaken zonder bewijs van financiering in vreemde valuta. De regel geldt voor inkomsten, niet voor verkoopopbrengsten, en sluit MRE uit: hun recht op overmaking hangt af van een aankoop die in vreemde valuta is gefinancierd.

Lees verder

Financiering

Hypotheek in Marokko als buitenlander

Nieuwbouw

Op plan kopen in Marokko: de VEFA-garanties uitgelegd

Woonsubsidie

De Marokkaanse woonsubsidie voor MRE uitgelegd

Komt u deze zomer naar Marokko?

Vertel ons uw budget, de regio van uw voorkeur en uw reisdata, en wij stellen vóór uw aankomst een privéselectie samen van woningen met een geverifieerde eigendomstitel. Zo besteedt u uw bezoek aan bezichtigen, niet aan zoeken.

Vraag een privéselectie aan