Is Airbnb legaal in Marokko? De regels voor kortetermijnverhuur in 2026

Kortetermijnverhuur is in Marokko in principe toegestaan, maar Wet 80-14 stelt er voorwaarden aan: een exploitatievergunning, een verzekering en een dagelijkse aangifte van gasten bij de politie. Het probleem in 2026: volgens Le360 was het lastenboek dat nodig is om een vergunning aan te vragen in mei 2026 nog altijd niet verschenen, waardoor de meeste particuliere verhuurders in een grijze zone werken. Verhuren zonder vergunning kan een boete van MAD 50.000 tot 500.000 opleveren.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

Wet 80-14 maakt elke "andere vorm" van toeristische accommodatie, ook gasten ontvangen in uw eigen woning, afhankelijk van een vergunning met een lastenboek, het cahier des charges (Wet 80-14, art. 30).
Een accommodatie openen of exploiteren zonder vergunning kost een boete van MAD 50.000 tot 500.000, verdubbeld bij herhaling binnen vijf jaar (Wet 80-14, art. 43 en 50).
Wie gasten niet aangeeft of hun gegevens niet bewaart, riskeert één tot zes maanden cel en/of een boete van MAD 50.000 tot 100.000 (Wet 80-14, art. 48).
Gasten moeten elke dag vóór 8 uur 's ochtends online worden aangegeven bij de nationale politie (DGSN) of de Koninklijke Gendarmerie; hun ondertekende formulieren bewaart u een jaar (Decreet 2-15-865; Wet 80-14, art. 38).
In mei 2026 was het lastenboek voor een vergunningsaanvraag voor kortetermijnverhuur nog altijd niet gepubliceerd (Le360).
Wet 80-14 kent geen jaarlijks maximum aantal nachten dat een woning mag worden verhuurd (wettekst in het Bulletin Officiel).
Clausules die mede-eigenaren beperken in het gebruik van hun eenheid zijn nietig, tenzij ze berusten op de bestemming, de kenmerken of de ligging van het gebouw (Wet 18-00 op de mede-eigendom, art. 9).

Wat zegt de Marokkaanse wet over Airbnb-verhuur?

De geldende tekst is Wet 80-14 op toeristische inrichtingen en andere vormen van toeristische accommodatie. De wet onderscheidt geklasseerde inrichtingen (hotels, gastenverblijven, riads en de andere types uit art. 3) van drie "andere vormen" van accommodatie, omschreven in art. 29:

Bivak: tijdelijke kampen voor toeristen.
Hébergement chez l'habitant (logeren bij de bewoner): een particulier ontvangt toeristen in de woning waar hij of zij gedomicilieerd is, met een maximum aantal kamers dat bij regelgeving wordt vastgesteld.
Hébergement alternatif (alternatieve accommodatie): vormen die op geen enkel omschreven type lijken, op te zetten in de bergen, de woestijn of op elke andere toeristisch interessante plek.

Voor elk daarvan zijn een vergunning met lastenboek (art. 30) en een verzekering tegen brand, diefstal van bezittingen van gasten en burgerlijke aansprakelijkheid (art. 34) verplicht. Volgens Bladi en Le360 mogen lokale overheden deze vergunningen sinds uitvoeringsdecreet 2.23.441 van 2023 afgeven, na advies van de bevoegde diensten.

Onze lezing, geen juridisch advies: een volledig appartement of een villa die wordt verhuurd terwijl de eigenaar elders woont, past in geen enkele categorie goed, want chez l'habitant vereist de eigen woning van de gastheer. Vraag een advocaat of notaris hoe uw woning zou worden ingedeeld.

Kan een particuliere eigenaar in 2026 een vergunning voor kortetermijnverhuur krijgen?

Niet via een gepubliceerde procedure die wij konden vinden. In juni 2025 publiceerde de regering vijf besluiten (arrêtés) die de classificatie van toeristische accommodatie hervormen; de besluiten voor chez l'habitant en alternatieve accommodatie stonden toen nog gepland (maroc.ma). In mei 2026 meldde Le360 dat het lastenboek voor een vergunningsaanvraag nog altijd ontbrak. De krant citeerde Nawfal Bellakhdar, volgens wie exploitanten "op anarchische wijze" werken.

Sommige websites beweren dat de vergunningen worden afgegeven door de regionale investeringscentra en vijf jaar geldig zijn; een officiële tekst die een van beide bevestigt, vonden wij niet. Art. 30 laat beide over aan nadere regelgeving.

Er kunnen meer regels volgen. In januari 2026 zei staatssecretaris voor Huisvesting Adib Benbrahim dat een decreet werd voorbereid om toezicht te houden op gebouwen voor kortetermijnverhuur (Morocco World News); of het in oktober 2026 was aangenomen, konden wij niet bevestigen. De aangifte van gasten, de verzekering en de belastingplicht gelden nu al.

Hoe geeft u gasten aan bij de politie?

Dagelijks, online, vóór 8 uur 's ochtends. Volgens art. 36-37 van Wet 80-14 controleert de exploitant bij aankomst het identiteitsbewijs van elke gast, laat hij de gast een individueel verblijfsformulier (bulletin individuel d'hébergement) tekenen en geeft hij de gegevens daarna elektronisch door.

Wanneer: elke dag vóór 8 uur 's ochtends, na de aankomsten en vertrekken (Decreet 2-15-865 van 9 juni 2016, art. 1).
Aan wie: de nationale politie (DGSN) of de Koninklijke Gendarmerie.
Hoe: registreer u op het STDN-portaal (stdn.ma) en vraag een authenticatiecertificaat of een beveiligingssleutel (dongle) aan (gezamenlijk besluit 3171-16 van 2017).
Administratie: bewaar de ondertekende formulieren een jaar en toon ze op verzoek (art. 38).

Wij konden niet bevestigen dat STDN ook verhuurders zonder vergunning onder Wet 80-14 toelaat. Uit art. 38 volgt bovendien dat gemeubileerde verhuur buiten Wet 80-14 onder een dahir uit 1932 valt, die een gastenregister en politieformulieren verplicht stelt.

Wat zijn de boetes, en welke bedragen op internet kloppen niet?

De tekst in het Bulletin Officiel noemt zwaardere straffen dan de meeste gidsen:

Geen vergunning (art. 43): MAD 50.000 tot 500.000.
Geen verzekering (art. 44): MAD 50.000 tot 500.000, verlaagd tot MAD 10.000 tot 100.000 voor chez l'habitant; de rechter kan het pand bovendien tot zes maanden sluiten.
Gasten niet aangegeven of niet gearchiveerd (art. 48): één tot zes maanden cel en/of MAD 50.000 tot 100.000.
Herhaling binnen vijf jaar (art. 50): de straffen worden verdubbeld. Verzachtende omstandigheden kunnen de boetes niet verlagen (art. 49).

Veel blogs schrijven dat verhuren zonder vergunning MAD 10.000 tot 50.000 kost op grond van art. 42. Dat is dubbel fout. Art. 42 voorziet bij overtreding van bepaalde artikelen in een waarschuwing en een berisping, en pas daarna in een boete van MAD 50.000 tot 100.000 als de overtreding voortduurt. MAD 10.000 tot 50.000 is de boete uit art. 46 voor uitgevers van misleidende toeristische gidsen.

Een maximum van 120 nachten bestaat evenmin: Wet 80-14 legt geen jaarlijkse limiet op, en wij vonden er geen primaire bron voor.

Betaalt u toeristenbelasting en inkomstenbelasting over Airbnb-inkomsten?

Inkomstenbelasting wel; toeristenbelasting is bij particuliere verhuur onduidelijk. Geklasseerde inrichtingen rekenen een gemeentelijke verblijfsbelasting (taxe de séjour) aan, van MAD 3 per persoon per nacht bij één en twee sterren tot MAD 30 bij luxehotels, plus een toeristische promotieheffing van MAD 2 tot 15 (Hespress, april 2026). Voor particuliere kortetermijnverhuur vonden wij geen bevestigde tarieven; de minister van Toerisme kondigde in 2023 een belasting aan op verblijven chez l'habitant (Le360).

Niet-ingezetenen worden belast op inkomen uit Marokkaanse bron, waaronder huur (belastingwetboek art. 23). Huur geldt alleen als inkomen uit onroerend goed als het geen beroepsinkomen is (art. 61); in de praktijk behandelen adviseurs gemeubileerde of geserviceerde verhuur als beroepsinkomen, waardoor de forfaitaire aftrek van 40% van gewone verhuur vervalt. Accommodatie valt bovendien onder het btw-tarief van 10% (art. 89 en 99); of dat ook een particuliere verhuurder raakt, vraagt om advies. Zie onze gids over belasting op vastgoed.

Het belastingwetboek 2026 verplicht Airbnb of Booking niet om de inkomsten van verhuurders te melden, maar betalingen zijn traceerbaar: in 2024 controleerden de autoriteiten Airbnb-inkomsten in Casablanca, Marrakech, Essaouira en Tanger, waarbij sommige verhuurders meer dan MAD 100.000 per maand bleken te ontvangen (Hespress). Dit is algemene informatie; laat uw situatie bevestigen door een notaris of belastingadviseur.

Mag uw appartementsgebouw kortetermijnverhuur verbieden?

Soms, dus controleer het vóór de aankoop. Art. 9 van Wet 18-00 op de mede-eigendom verklaart elke clausule nietig die eigenaren beperkt in het gebruik van hun eenheid, behalve als die berust op de bestemming van het gebouw (affectation), de kenmerken of de ligging. Een reglement van mede-eigendom (règlement de copropriété) dat een gebouw voor bewoning reserveert, kan een verbod dus wel onderbouwen, en de bewering dat "geen enkele syndic ooit Airbnb kan verbieden" gaat te ver. Blogs noemen voor deze regel vaak art. 12, maar art. 12 gaat over de vorm van de akten.

Andere artikelen beschermen de eigenaar. De algemene vergadering kan een eigenaar niet dwingen de bestemming of de gebruiksvoorwaarden van zijn eenheid te wijzigen (art. 23), en elke eigenaar mag zijn eenheid volgens de bestemming gebruiken en verhuren, zonder anderen te schaden (art. 31). Huurders zijn aan het reglement gebonden, dus vraag het op samen met de eigendomsdocumenten.

Checklist voor legale kortetermijnverhuur

Lees vóór aankoop of verhuur het reglement van mede-eigendom op gebruiksbeperkingen.
Vraag de lokale overheid of zij vergunningsaanvragen in behandeling neemt, en bewaar schriftelijk bewijs van elke aanvraag.
Verzeker u tegen brand, diefstal van bezittingen van gasten en burgerlijke aansprakelijkheid (art. 34).
Controleer het identiteitsbewijs van elke gast en laat iedereen een individueel verblijfsformulier tekenen.
Geef gasten elke dag vóór 8 uur 's ochtends online aan en bewaar de ondertekende formulieren een jaar; laat STDN u niet toe, vraag de lokale politie dan schriftelijk hoe u moet aangeven.
Geef de inkomsten jaarlijks aan, bewaar de uitbetalingsoverzichten van het platform en vraag een belastingadviseur of het inkomen uit onroerend goed of beroepsinkomen is.
Kocht u met vreemde valuta, bewaar dan het bankbewijs: daarop berust uw recht om huurinkomsten naar het buitenland over te maken (zie de deviezenregels).

Vergelijk de opbrengst van kortetermijnverhuur met die van langetermijnverhuur in onze gids over huurrendementen.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig voor Airbnb-verhuur in Marokko?

Ja, volgens de wet. Wet 80-14 vereist een vergunning voor logeren bij de bewoner (chez l'habitant) en alternatieve accommodatie (art. 30), en verhuren zonder vergunning kan een boete van MAD 50.000 tot 500.000 opleveren (art. 43). In de praktijk was het lastenboek voor een vergunningsaanvraag volgens Le360 in mei 2026 nog altijd niet gepubliceerd, zodat de meeste particuliere verhuurders er nog geen kunnen krijgen.

Geldt er in Marokko een maximum aantal verhuurnachten per jaar?

Nee. Wet 80-14 kent geen jaarlijkse limiet, en voor de grens van 120 dagen per jaar die sommige verhuursites noemen, vonden wij geen primaire bron. De Arabische versie van het uitvoeringsdecreet van 2023 konden wij niet op de tekst controleren, dus houd nieuwe regels in de gaten, zoals het in januari 2026 aangekondigde decreet over gebouwen voor kortetermijnverhuur.

Mogen ongehuwde stellen samen in een Airbnb in Marokko verblijven?

Geen enkele wet verplicht verhuurders om een huwelijksakte te vragen; minister van Justitie Abdellatif Ouahbi zei dat in 2024 in het parlement, volgens Hespress en Bladi.net. Artikel 490 van het Wetboek van Strafrecht stelt seksuele relaties buiten het huwelijk nog wel strafbaar, en sommige exploitanten vragen Marokkaanse stellen nog steeds om een huwelijksbewijs.

Geeft Airbnb de inkomsten van verhuurders door aan de Marokkaanse belastingdienst?

Niet op grond van een regel die wij konden vinden. Het belastingwetboek 2026 verplicht accommodatieplatforms niet om de inkomsten van verhuurders te melden. Betalingen zijn wel traceerbaar: in 2024 controleerden het Office des Changes en de ministeries van Toerisme en Binnenlandse Zaken Airbnb-inkomsten in vier steden, en volgens Hespress ontvingen sommige verhuurders via buitenlandse rekeningen en betaaldiensten meer dan MAD 100.000 per maand.

Verandert Marokko de Airbnb-regels vóór het WK 2030?

Waarschijnlijk, maar in oktober 2026 was nog niets bevestigd. In januari 2026 zei staatssecretaris voor Huisvesting Adib Benbrahim dat een decreet werd voorbereid om toezicht te houden op gebouwen voor kortetermijnverhuur, en in juni 2025 werden de besluiten voor chez l'habitant en alternatieve accommodatie nog als gepland omschreven. Controleer de regels opnieuw voordat u tijdens het toernooi verhuurt.

Lees verder

Belasting

Een woning kopen om te verhuren?

Vertel ons in welke stad u zoekt en hoe u de woning wilt gebruiken. Wij sturen u een privéselectie van woningen waarvan de titel bij het kadaster is gecontroleerd en door een notaris is bevestigd.

Vraag een privéselectie aan