Villas of Morocco
//

Krijgt u een verblijfsvergunning als u een woning koopt in Marokko?

Nee. Een woning kopen in Marokko geeft u geen recht om er te wonen. Wet 02-03, die de toegang en het verblijf van vreemdelingen regelt, kent geen verblijfsgrond op basis van vastgoed of investeringen, en per oktober 2026 staat er in de officiële richtlijnen geen golden visa. Eigenaren die langer dan 90 dagen willen blijven, vragen dezelfde verblijfskaart aan als andere buitenlanders, meestal met de status 'visiteur'.

In het kort

  • Marokko heeft geen golden visa: Wet 02-03 over de toegang en het verblijf van vreemdelingen kent geen verblijfsgrond op basis van een vastgoedaankoop of investering (Wet 02-03, art. 5-17).
  • Voor een verblijf van hooguit 90 dagen met een geldig reisdocument is geen verblijfskaart nodig; Britse, EU- en Amerikaanse burgers reizen zonder visum in (Wet 02-03, art. 9; GOV.UK; Wikipedia).
  • De verblijfskaart (carte d'immatriculation) geldt 1 tot 10 jaar en is verlengbaar voor dezelfde duur, afhankelijk van de redenen die voor het verblijf worden opgegeven (Wet 02-03, art. 10).
  • Een buitenlander die aantoont van eigen middelen te kunnen leven en zich verbindt geen vergunningplichtige activiteit uit te oefenen, krijgt een kaart met de vermelding 'visiteur' (Wet 02-03, art. 13).
  • Na minstens vier jaar onafgebroken legaal verblijf kan een buitenlander de verblijfskaart voor langdurig verblijf (carte de résidence) aanvragen; die vervalt na meer dan twee jaar buiten Marokko (Wet 02-03, art. 16 en 18).
  • Wie in een periode van 365 dagen meer dan 183 dagen in Marokko verblijft, heeft daar zijn fiscale woonplaats, ongeacht de verblijfsstatus (CGI 2026, art. 23).

Bestaat er een golden visa in Marokko?

Nee. Wet 02-03 uit 2003 over de toegang en het verblijf van vreemdelingen kent twee verblijfstitels, de verblijfskaart (carte d'immatriculation) en de verblijfskaart voor langdurig verblijf (carte de résidence) (art. 5), en voor geen van beide is de aankoop van een woning of een investering een grond. De Britse overheid beschrijft in haar richtlijnen, bijgewerkt in februari 2026, verblijfsvergunningen voor werk, studie of pensioen.

Per oktober 2026 vonden wij in officiële richtlijnen geen route voor investeerders. Beleid kan veranderen, dus beschouw een makelaar die u bij een aankoop verblijfsrecht belooft als een waarschuwingssignaal en vraag naar de wettekst. De buurlanden gingen juist de andere kant op: Spanje neemt sinds 3 april 2025 geen aanvragen voor een golden visa meer aan, en Portugal haalde vastgoed op 7 oktober 2023 uit zijn regeling (zie Marokko, Spanje of Portugal).

Andersom geldt hetzelfde: u hebt geen verblijfsvergunning nodig om te kopen. Met een paspoort kunt u vastgoed in volle eigendom op uw eigen naam bezitten (zie kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Marokko?).

Hoe lang mag u zonder visum in Marokko blijven?

Maximaal 90 dagen. Volgens artikel 9 van Wet 02-03 hebt u met een geldig reisdocument voor een verblijf van hooguit 90 dagen geen verblijfskaart nodig. Burgers van onder meer het VK, de EU (dus ook Nederland en België), de EVA-landen, de VS, Canada, Australië en Japan reizen zonder visum in, volgens de Britse richtlijnen en het visumoverzicht op Wikipedia. Andere nationaliteiten informeren bij een Marokkaans consulaat.

Wilt u langer blijven, regel het dan vóór het einde van de 90 dagen: volgens de Britse richtlijnen vraagt u een verlenging aan op het politiebureau. Zonder kaart blijven is strafbaar, met een boete van 5.000 tot 30.000 dirham, een maand tot een jaar cel, of beide (art. 43).

Grensbeambten kunnen ook uw middelen van bestaan en het doel van uw reis controleren (art. 4). Even de grens over en terug om de 90 dagen opnieuw te laten ingaan, is geen verblijfsstatus.

De status 'visiteur': de route voor eigenaren en gepensioneerden

Eigenaren die niet werken en gepensioneerden gebruiken de status 'visiteur'. Volgens artikel 13 krijgt een buitenlander die aantoont van eigen middelen te kunnen leven, en zich verbindt in Marokko geen vergunningplichtig werk te doen, een verblijfskaart met de vermelding 'visiteur'.

De kaart is 1 tot 10 jaar geldig en verlengbaar voor dezelfde duur, afhankelijk van de redenen die u voor het verblijf opgeeft (art. 10). Ze kan worden geweigerd om redenen van openbare orde (art. 14) en afhankelijk worden gesteld van een visum voor een verblijf van meer dan drie maanden (art. 15), wat vooral speelt voor nationaliteiten die een visum nodig hebben om in te reizen.

Een officieel minimuminkomen voor de status 'visiteur' vonden wij niet. Vraag de lokale vreemdelingendienst (Bureau des Étrangers) vooraf welke middelen men wil zien, en neem bewijs mee van een regelmatig inkomen, zoals een pensioen, en van spaargeld.

Werken op afstand is een grijs gebied. De verbintenis van de visiteur gaat over vergunningplichtig werk, en een officiële richtlijn over thuiswerken voor een buitenlandse werkgever vonden wij niet. Vraag een schriftelijk antwoord van de vreemdelingendienst of een advocaat voordat u daarop rekent.

Hoe vraagt u een verblijfsvergunning aan in Marokko?

U dient de aanvraag in bij de vreemdelingendienst van het hoofdbureau van politie, of in kleine plaatsen bij de gendarmerie. De Britse richtlijnen (februari 2026) noemen:

  • 10 pasfoto's
  • een uittreksel uit het strafregister van uw thuisland, als gelegaliseerde kopieën
  • een medische verklaring van een Marokkaanse arts
  • een verklaring van een Marokkaanse bank (attestation de banque) over uw tegoeden in Marokko
  • de aanvraagkosten

Tijdens de behandeling krijgt u een tijdelijke kaart van drie maanden; volgens artikel 8 geldt het ontvangstbewijs van de aanvraag als kaart. Bij verlenging wordt uw strafblad opnieuw gecontroleerd.

Na afgifte moet u de kaart bij u hebben of binnen 48 uur kunnen tonen (art. 8), en elke adreswijziging melden (art. 10). Wie een verhuizing niet meldt, betaalt 1.000 tot 3.000 dirham (art. 47). Wordt een kaart geweigerd of ingetrokken, dan hebt u 15 dagen om het land te verlaten (art. 11) en 15 dagen om in beroep te gaan bij de administratieve rechtbank (art. 20).

De eisen kunnen per nationaliteit en per kantoor verschillen. Informeer bij het Marokkaanse consulaat voordat u vertrekt, en begin vroeg in uw 90 dagen aan het dossier.

De verblijfskaart voor langdurig verblijf na vier jaar

Na minstens vier jaar onafgebroken legaal verblijf kunt u de carte de résidence aanvragen (art. 16). De beslissing weegt uw middelen van bestaan en feiten die aantonen dat u zich blijvend in Marokko wilt vestigen, en de kaart kan worden geweigerd om redenen van openbare orde.

Sommigen krijgen de kaart van rechtswege, onder wie de buitenlandse echtgenoot of echtgenote van een Marokkaan en buitenlanders die al meer dan tien jaar rechtmatig in Marokko verblijven (art. 17). De kaart vervalt als u Marokko meer dan twee jaar verlaat (art. 18), wat telt voor eigenaren die het jaar over twee landen verdelen.

De tekst uit 2003 die wij hebben bekeken, vermeldt geen geldigheidsduur, en latere wijzigingen hebben wij niet gecontroleerd. Vraag de actuele termijn na bij de vreemdelingendienst.

Wat een eigen woning wel en niet doet voor uw verblijfsaanvraag

Een eigen woning geeft geen verblijfsrecht, maar maakt uw dossier in de praktijk wel sterker:

  • Een adres: voor de aanvraag hebt u een vast adres nodig, en elke verhuizing moet u melden. Een eigendomsakte op uw naam is sluitend bewijs, net als een huurcontract.
  • Binding met het land: voor de carte de résidence mag de administratie volgens artikel 16 feiten meewegen die aantonen dat u zich wilt vestigen. Een eigen woning, bij voorkeur met een geregistreerde Titre Foncier (zie Titre Foncier of Melkia), is zo'n feit.
  • Een bankrelatie: bij de aanvraag hoort een verklaring van een Marokkaanse bank, en kopers die hun aankoop via een Marokkaanse rekening financieren, hebben die al.

Wat eigendom niet kan: de wachttijd van vier jaar verkorten, het bewijs van middelen vervangen of een te lang verblijf goedmaken.

Wordt u fiscaal inwoner van Marokko als u er woont?

Dat kan, en die toets staat los van de verblijfskaart. Volgens artikel 23 van het Marokkaanse belastingwetboek (CGI 2026) hebt u uw fiscale woonplaats in Marokko als uw vaste woning of het centrum van uw economische belangen daar ligt, of als u er in een periode van 365 dagen meer dan 183 dagen verblijft.

Wie een deel van het jaar in Marokko woont, kan die grens overschrijden zonder kaart, en wie een kaart heeft, kan eronder blijven. Beschouwen twee landen u allebei als inwoner, dan beslissen de voorrangsregels in hun belastingverdrag. Gepensioneerden willen vaak juist fiscaal inwoner van Marokko zijn: een buitenlands pensioen krijgt dan een vermindering van 80% van de verschuldigde belasting over bedragen die naar niet-convertibele dirham worden overgemaakt (zie met pensioen in Marokko).

Dit is algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies: laat uw situatie bevestigen door een advocaat of belastingadviseur die beide landen kent.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Bestaat er een golden visa in Marokko?

Nee. Marokko kent geen golden visa en geen verblijf via een investering. Wet 02-03 over het verblijf van vreemdelingen noemt vastgoed of investeringen nergens als grond, en per oktober 2026 staat er geen route voor investeerders in de officiële richtlijnen. Eigenaren die in Marokko willen wonen, vragen een gewone verblijfskaart aan, meestal met de status 'visiteur', net als elke buitenlander die van eigen middelen leeft.

Mag ik in Marokko wonen als ik er een huis koop?

Ja, maar niet omdat u het huis hebt gekocht. Eigendom geeft geen verblijfsrecht. Om langer dan 90 dagen te blijven, vraagt u een verblijfskaart (carte d'immatriculation) aan bij de vreemdelingendienst van de politie, meestal als 'visiteur' die van eigen middelen leeft. De woning helpt het dossier in de praktijk, als bewijs van adres en binding, maar de beslissing hangt af van uw middelen en antecedenten.

Hoe lang mag een Brit in Marokko blijven?

Maximaal 90 dagen zonder visum. Volgens de Britse overheid mogen Britse onderdanen tot 90 dagen visumvrij in Marokko verblijven, en moet hun paspoort na aankomst nog minstens drie maanden geldig zijn. Wie langer wil blijven, vraagt voor het einde van die 90 dagen een verblijfskaart aan bij de vreemdelingendienst van de politie (Bureau des Étrangers), of in kleine plaatsen bij de gendarmerie.

Hoe lang is een Marokkaanse verblijfskaart geldig?

Tussen één en tien jaar. Volgens artikel 10 van Wet 02-03 is de carte d'immatriculation 1 tot 10 jaar geldig en verlengbaar voor dezelfde duur, afhankelijk van de redenen die u voor uw verblijf opgeeft. Na vier jaar onafgebroken legaal verblijf kunt u de carte de résidence aanvragen, die vervalt als u meer dan twee jaar in het buitenland verblijft.

Mag ik werken in Marokko met een verblijfskaart als visiteur?

Nee. De kaart 'visiteur' wordt verleend als u zich verbindt in Marokko geen activiteit uit te oefenen waarvoor een vergunning nodig is (Wet 02-03, artikel 13). Voor een baan bij een Marokkaanse werkgever hebt u een kaart nodig die voor dat werk is afgegeven. Werken op afstand voor een buitenlandse werkgever komt in de officiële richtlijnen die wij vonden niet aan bod, dus vraag eerst een schriftelijk antwoord.

Heb ik een verblijfsvergunning nodig om een huis te kopen in Marokko?

Nee. Met een paspoort kunt u in Marokko vastgoed op uw eigen naam kopen en laten inschrijven, en de aankoop loopt via een notaris. Een verblijfsvergunning is alleen van belang als u telkens meer dan 90 dagen achter elkaar in Marokko wilt wonen. De belangrijkste beperking voor buitenlandse kopers is landbouwgrond, die buitenlanders in de regel niet mogen bezitten.

Lees verder

Pensioen

Met pensioen in Marokko: belasting, verblijf en kosten

Verhuurregels

Is Airbnb legaal in Marokko?

Belasting

Belasting op meerwaarde en huurinkomsten in Marokko

Wilt u langer in Marokko verblijven?

Vertel ons hoeveel maanden per jaar u er wilt wonen en waar. Wij sturen u een selectie van woningen met een geverifieerde eigendomstitel die geschikt zijn voor een langer verblijf.

Vraag een privéselectie aan