Huurrendement in Marokko per stad: wat verhuurders in 2026 echt verdienen

Het bruto huurrendement op langetermijnverhuur ligt in de grote Marokkaanse steden rond 5 tot 8%, afhankelijk van de bron: Global Property Guide zet Casablanca en Marrakech boven 8%, terwijl de door gebruikers aangeleverde cijfers van Numbeo de meeste steden rond 5 tot 6% plaatsen. Netto blijft er minder over: in ons rekenvoorbeeld wordt 6% bruto 3,5 tot 4,6% na leegstand, lopende kosten en inkomstenbelasting. Alleen in Marrakech levert kortetermijnverhuur duidelijk meer op dan langetermijnverhuur.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

Global Property Guide becijfert het gemiddelde bruto huurrendement in Marokko op 7,31% in Q1 2026, met Casablanca op 8,30%, Marrakech op 8,25% en Rabat op 6,92% (Global Property Guide).
Volgens de door gebruikers aangeleverde cijfers van Numbeo ligt het bruto rendement in oktober 2026 rond 6% in het centrum van Casablanca, Rabat en Tanger, en op 5,1% in het centrum van Marrakech (Numbeo).
De gemiddelde Airbnb-advertentie in Marrakech bracht in de twaalf maanden tot juli 2026 USD 14.527 op, tegen USD 5.150 in Casablanca (AirROI).
Huur uit gewone verhuur wordt na een forfaitaire aftrek van 40% belast tegen het tarief van 0 tot 37%; een definitieve heffing van 20% is alleen mogelijk als de huurder belasting inhoudt (Code Général des Impôts 2026, art. 64 en 73).
De aankoopkosten omvatten 4% registratierechten en 1,5% kadasterrecht, exclusief notariskosten (Code Général des Impôts 2026; ANCFCC).
De officiële prijsindex steeg 0,6% in 2025 en 0,7% in het jaar tot Q2 2026, dus het rendement komt vooral uit de huur (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).

Wat is het huurrendement in Marokko per stad?

Tussen ongeveer 5% en 8% bruto voor langetermijnverhuur in de grote steden, en de bron telt even zwaar als de stad. Het bruto rendement is een jaar huur gedeeld door de koopprijs, vóór alle kosten.

Casablanca: 8,30% (Global Property Guide, Q1 2026); 5,97% in het centrum, 6,09% daarbuiten (Numbeo, oktober 2026). Huur van een appartement met één slaapkamer in het centrum: MAD 5.892 per maand.
Marrakech: 8,25% (GPG); 5,10% centrum, 6,77% daarbuiten (Numbeo). Eén slaapkamer in het centrum: MAD 4.676.
Rabat: 6,92% (GPG); 5,84% centrum, 6,04% daarbuiten (Numbeo). Eén slaapkamer in het centrum: MAD 5.180.
Tanger: 5,99% centrum, 5,53% daarbuiten (Numbeo). Eén slaapkamer in het centrum: MAD 4.670.
Agadir: 5,42% centrum, 4,36% daarbuiten (Numbeo). Eén slaapkamer in het centrum: MAD 4.120.
Fès: 9,2% in het centrum volgens Numbeo, een uitschieter waarop wij zonder lokaal bewijs niet zouden bouwen.

Ook de grootte telt. GPG geeft 7,83% voor appartementen met één slaapkamer en 9,03% voor appartementen met twee slaapkamers in Casablanca, maar 8,74% voor één slaapkamer en 5,04% voor drie slaapkamers in Rabat. Stadspagina's: Casablanca en Marrakech.

Waarom verschillen Global Property Guide en Numbeo?

Omdat ze op verschillende steekproeven steunen, en geen van beide meet wat een verhuurder werkelijk overhoudt. Numbeo middelt prijzen en huren die gebruikers invoeren, met 8 tot 19 invoerders per stad in oktober 2026, zodat een paar invoeren een cijfer kunnen verschuiven. De landelijke gemiddelden van Numbeo zijn 4,76% in stadscentra en 4,53% daarbuiten, tegen 7,31% bij GPG. Van GPG konden wij alleen de gepubliceerde samenvatting lezen, niet de volledige methode.

Beide zijn bruto rendementen op basis van vraag- of opgegeven bedragen, niet van geregistreerde huurcontracten. Onze lezing: neem de 5 tot 6% van Numbeo als basisscenario voor een appartement in een grote stad, en zie 8% als de bovenkant van de bandbreedte, alleen haalbaar met een prijs onder of een huur boven het gemiddelde. GPG zegt zelf dat het netto rendement doorgaans 1,5 tot 2 procentpunt onder het bruto rendement ligt.

Levert kortetermijnverhuur meer op dan langetermijnverhuur?

Alleen in Marrakech duidelijk. Gemiddelden van AirROI over de twaalf maanden tot juli 2026, omgerekend tegen ongeveer 9,3 dirham per dollar (Bank Al-Maghrib, augustus 2026):

Marrakech: 11.363 advertenties, 37,6% bezetting, USD 14.527 per jaar (ongeveer MAD 135.000)
Essaouira: 36,2% bezetting, USD 10.912 (ongeveer MAD 101.500), 10,3% minder dan een jaar eerder
Tanger: 33,0% bezetting, USD 7.004 (ongeveer MAD 65.000), 21,8% minder
Agadir: 35,9% bezetting, USD 6.936 (ongeveer MAD 64.500)
Casablanca: 33,1% bezetting, USD 5.150 (ongeveer MAD 48.000), 22,4% minder

Vergelijk dat met langetermijnverhuur: een appartement met één slaapkamer in het centrum van Casablanca brengt op basis van de gemiddelden van Numbeo ongeveer MAD 70.700 per jaar op, meer dan de gemiddelde Airbnb-advertentie in Casablanca bruto ophaalt. In Tanger en Agadir levert kortetermijnverhuur bruto ruwweg 15 tot 30% meer op dan de langetermijnverhuur van een appartement met één slaapkamer in het centrum. De vergelijking is grof, want AirROI telt woningen van elke grootte en parttime verhuurders mee.

Kortetermijnverhuur brengt bovendien kosten mee die langetermijnverhuurders grotendeels vermijden: schoonmaak, inrichting, energie en water, platformkosten, dagelijkse aangiften bij de politie en een vergunningsregeling die nog niet rond is. Zie onze regels voor kortetermijnverhuur.

Welke kosten zitten er tussen bruto en netto rendement?

Vijf posten, en de belasting is vaak niet de grootste.

Leegstand: elke lege maand kost 8,3% van de jaarhuur.
Inkomstenbelasting: zie het volgende deel; die hangt af van uw overige Marokkaanse inkomen.
Lokale belastingen: de gemeentelijke dienstenbelasting (taxe de services communaux, TSC) bedraagt 10,5% van een huurwaarde die een taxatiecommissie vaststelt in stedelijke gebieden en 6,5% in randgebieden, zonder vrijstelling voor nieuwbouw. Op hoofd- en tweede woningen geldt daarnaast een woonbelasting (taxe d'habitation) van 0 tot 30% van de huurwaarde (DGI), dus die telt vooral als u de woning ook zelf gebruikt; vraag de gemeente hoe zij een woning behandelt die het hele jaar wordt verhuurd.
Servicekosten en onderhoud: afhankelijk van de syndic van het gebouw en de leeftijd van de woning; vraag vóór de aankoop de recente jaarrekeningen op.
Beheer: een verhuurmakelaar of beheerder voor kortetermijnverhuur rekent een deel van de huur. Een betrouwbare gepubliceerde maatstaf voor Marokkaanse tarieven vonden wij niet, dus vraag schriftelijke offertes.

Ook de aankoopkosten drukken het rendement: 4% registratierechten, 1,5% kadasterrecht plus MAD 100 per titel, en notariskosten (zie aankoopkosten).

Hoe worden huurinkomsten in 2026 belast?

Bij gewone, ongemeubileerde verhuur gaat 40% van de bruto huur er als forfaitaire aftrek af en wordt de rest belast volgens het tarief van de inkomstenbelasting: vrijgesteld tot MAD 40.000, daarna schijven van 10%, 20%, 30% en 34%, en 37% boven MAD 180.000 (CGI 2026, art. 64 en 73). De huur telt op bij uw overige belastbare Marokkaanse inkomen (art. 25); niet-ingezetenen betalen alleen over inkomen uit Marokkaanse bron (art. 23). De aangifte moet vóór 1 maart binnen zijn.

Is de huurder een bedrijf of een particulier onder het ondernemersregime, dan houdt die 10% in (jaarhuur onder MAD 120.000) of 15% (MAD 120.000 of meer), te verrekenen met uw uiteindelijke belasting; bij MAD 40.000 per jaar of minder wordt niets ingehouden. Alleen in dat geval kunt u kiezen voor een definitieve heffing van 20% op de bruto huur. Omdat 20% van de bruto huur gelijkstaat aan 33,3% van de belastbare grondslag, levert die keuze alleen voordeel op voor huur die anders in de schijf van 34% of 37% zou vallen.

De inhouding van 5% die sinds 1 juli 2026 geldt, betreft alleen huur die aan bedrijven en verhuurders onder het ondernemersregime wordt betaald, niet aan gewone particulieren. Gemeubileerde verhuur en kortetermijnverhuur kunnen als beroepsinkomen worden belast, zonder de aftrek van 40%. Dit is algemene informatie; laat het bevestigen door een notaris of belastingadviseur en lees onze gids over belasting op vastgoed.

Rekenvoorbeeld: van 6% bruto naar ongeveer 4% netto

Alleen ter illustratie, geen prognose. Uitgangspunten: een appartement met drie slaapkamers in het centrum van Casablanca, gekocht voor MAD 2.000.000 (ongeveer 185.000 euro bij 10,8 dirham per euro), ongemeubileerd verhuurd aan een particulier voor MAD 10.000 per maand, dicht bij het gemiddelde van MAD 10.791 dat Numbeo voor die grootte geeft; één maand leegstand per jaar; MAD 15.000 per jaar voor servicekosten, lokale belasting, verzekering en onderhoud (onze aanname); geen hypotheek en geen makelaar.

Bruto rendement: MAD 120.000 / 2.000.000 = 6,0%
Ontvangen huur na één lege maand: MAD 110.000
Belastbaar na de aftrek van 40%: MAD 66.000
Inkomstenbelasting als dit het enige Marokkaanse inkomen van de eigenaar is: MAD 3.200 (10% over 20.000 plus 20% over 6.000)
Netto-inkomen: 110.000 - 15.000 - 3.200 = MAD 91.800, oftewel 4,6% van de koopprijs, en 4,35% inclusief de 5,5% aankoopheffingen
Eigenaar die door ander Marokkaans inkomen al in de schijf van 37% zit: belasting MAD 24.420, netto MAD 70.580, oftewel 3,5% van de koopprijs

Elke 10% van de huur die naar een makelaar gaat, kost nog eens 0,55 procentpunt. Lenen helpt zelden: woningkredieten aan huishoudens kostten in Q2 2026 gemiddeld 4,53% (Bank Al-Maghrib), dus wie leent om de 4,35 tot 4,6% uit dit voorbeeld te verdienen, houdt op het geleende geld weinig of niets over, en de officiële prijzen stegen in 2025 maar 0,6% (zie huizenprijzen).

Bronnen

Veelgestelde vragen

Wat is een goed huurrendement in Marokko?

Ongeveer 5 tot 6% bruto is een realistisch basisscenario voor langetermijnverhuur in een grote stad, op basis van de cijfers van Numbeo van oktober 2026; Global Property Guide komt hoger uit, op 7,31% landelijk. Na leegstand, lopende kosten en inkomstenbelasting blijft er in ons rekenvoorbeeld ruwweg 1,4 tot 2,5 procentpunt minder over. Vraag ondertekende huurcontracten of platformoverzichten voordat u een hoger cijfer gelooft.

Welke Marokkaanse stad heeft het hoogste huurrendement?

Casablanca of Marrakech, afhankelijk van de bron. Global Property Guide geeft voor Q1 2026 respectievelijk 8,30% en 8,25% bruto, boven het landelijke gemiddelde van 7,31% en de 6,92% van Rabat. Bij Numbeo scoort Marrakech buiten het centrum het hoogst van de grote steden met 6,77%, met Casablanca, Rabat en het centrum van Tanger rond 6%, afgezien van een uitschieter van 9,2% voor het centrum van Fès. Bij kortetermijnverhuur ligt Marrakech ver voor op Casablanca (AirROI).

Wat is de bezettingsgraad van Airbnb in Marrakech?

Ongeveer 38%. AirROI becijfert de gemiddelde bezetting op 37,6% over 11.363 actieve advertenties in Marrakech in de twaalf maanden tot juli 2026, met een gemiddelde nachtprijs van USD 156. Volledige woningen zijn goed voor 82% van de advertenties, 94% van de gasten komt uit het buitenland, met Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk voorop, en april, augustus en oktober zijn de piekmaanden.

Betalen niet-ingezetenen in Marokko belasting over huurinkomsten?

Ja. Niet-ingezetenen worden in Marokko belast op inkomen uit Marokkaanse bron, waaronder huur van Marokkaans vastgoed (belastingwetboek art. 23). Gewone verhuur wordt na een aftrek van 40% belast tegen het tarief van 0 tot 37%, met een aangifte vóór 1 maart. Het belastingverdrag tussen Nederland en Marokko laat Marokko bijvoorbeeld inkomsten uit daar gelegen onroerend goed belasten (art. 6); daarna gelden de regels van uw eigen land.

Is langetermijnverhuur of Airbnb beter in Marokko?

Dat hangt af van de stad. In Casablanca bracht de gemiddelde Airbnb-advertentie in het jaar tot juli 2026 bruto ongeveer MAD 48.000 op, minder dan de ruwweg MAD 70.700 per jaar die Numbeo aangeeft voor een appartement met één slaapkamer in het centrum bij langetermijnverhuur. In Marrakech bracht kortetermijnverhuur gemiddeld ongeveer MAD 135.000 op. Kortetermijnverhuur betekent wel meer kosten, meer werk en onzekerheid over de regels.

Kunt u in Marokko 10% huurrendement halen?

Bruto af en toe, netto zelden. Global Property Guide meldt voor Q1 2026 9,03% bruto voor appartementen met twee slaapkamers in Casablanca, het hoogste cijfer in zijn gepubliceerde samenvatting. In ons rekenvoorbeeld kosten leegstand, lopende kosten en belasting 1,4 tot 2,5 procentpunt van het bruto rendement, dus 10% netto vraagt om een ongewoon lage prijs of hoge huur. Beschouw zulke beloften als marketing tot ze met stukken zijn onderbouwd.

Lees verder

Vergelijking

Op zoek naar een woning die zichzelf terugbetaalt?

Vertel ons uw stad, uw budget en of u voor lange of korte termijn wilt verhuren. Wij sturen u een privéselectie van titel-geverifieerde woningen die daarbij passen.

Vraag een privéselectie aan