Huizenprijzen in Marokko 2026: stijgen de prijzen, en is het nu een goed moment om te kopen?

De huizenprijzen in Marokko staan grotendeels stil. De officiële index van Bank Al-Maghrib en het kadaster (ANCFCC) steeg met 0,7% in het jaar tot het tweede kwartaal van 2026, na 0,6% in 2025, en villa's werden 0,3% goedkoper dan een jaar eerder. Met een inflatie rond nul is dat reëel gezien stabiel. Vraagprijzen op woningsites liggen hoger en bewegen anders, en daarom spreken krantenkoppen elkaar vaak tegen.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

De officiële prijsindex steeg 0,7% in het jaar tot Q2 2026: appartementen +1,1%, huizen zonder tuin -0,7%, villa's -0,3% (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).
In 2025 stegen de prijzen 0,6% en het aantal transacties 3,1% (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).
In Q1 2026 daalden de prijzen 2,4% (eerste raming, inmiddels herzien) en de transacties 40,2% ten opzichte van Q4 2025; in Q2 stegen de prijzen 0,7% en de transacties 11,0% op kwartaalbasis (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).
Rabat was in 2025 de sterkste van de vier grootste markten, met prijzen +3,5%, vóór Marrakech (+1,0%), Casablanca (+0,9%) en Tanger (+0,6%) (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).
De gemiddelde vraagprijs op Mubawab was in 2025 MAD 14.042 per m² voor appartementen en MAD 14.602 voor villa's, ruwweg 1.300 tot 1.350 euro (Mubawab).
De beleidsrente staat sinds maart 2025 op 2,25% en bleef op 22 september 2026 voor de zesde vergadering op rij ongewijzigd; woningkredieten aan huishoudens kostten in Q2 2026 gemiddeld 4,53% (Bank Al-Maghrib).
Per oktober 2026 vonden wij geen betrouwbare bron die een WK-effect op de Marokkaanse huizenprijzen becijfert (onderzoek Villas of Morocco).

Stijgen de huizenprijzen in Marokko?

Nauwelijks. Op de officiële index stegen de prijzen 0,6% in 2025 en 0,7% in het jaar tot het tweede kwartaal van 2026. De inflatie was gemiddeld 0,8% in 2025 en -0,3% in augustus 2026 (HCP), dus reëel zijn de prijzen sinds begin 2025 nauwelijks veranderd. Verandering per type op jaarbasis in Q2 2026 (Bank Al-Maghrib/ANCFCC):

Appartementen: +1,1%
Huizen zonder tuin: -0,7%
Villa's (huizen met tuin): -0,3%
Stedelijke grond: +0,3%

Villa's zijn de meest beweeglijke reeks, omdat er per kwartaal maar weinig twee keer worden verkocht: +2,4% op jaarbasis in Q4 2025, -6,4% op kwartaalbasis in Q1 2026 en daarna +3,3% in Q2. Beoordeel villa's dus over een jaar, niet over een kwartaal.

Wat gebeurde er begin 2026 met de huizenprijzen?

De markt stokte in het eerste kwartaal en herstelde daarna deels. In Q1 2026 daalde de index 2,4% op kwartaalbasis en het aantal transacties 40,2%. Het eerste kwartaal is meestal rustiger dan het vierde, maar de verkopen lagen ook 9,3% onder Q1 2025, dus de dip was meer dan seizoensgebonden.

De grote steden daalden tegelijk: Rabat -4,7% (transacties -55,4%), Tanger -3,9%, Casablanca -2,7% en Marrakech -1,5% (transacties -51,5%). De cementverkoop daalde in hetzelfde kwartaal 10,9% (DEPF). Een officiële verklaring vonden wij niet.

In Q2 2026 stegen de transacties 11,0% op kwartaalbasis en 6,3% op jaarbasis, en de prijzen 0,7%. ReaConsult, een taxatiebureau uit Casablanca, berekent op basis van herziene cijfers dat de daling in Q1 1,95% bedroeg, het slechtste eerste kwartaal sinds 2008, en dat Q2 daar maar ongeveer een derde van goedmaakte. Bank Al-Maghrib herziet eerdere kwartalen in elke publicatie, vandaar het verschil met de eerst gepubliceerde -2,4%.

Prijsontwikkeling per stad

Rabat was in 2025 de sterkste grote markt, maar daalde in Q1 2026 ook het hardst. Veranderingen in 2025 (Bank Al-Maghrib/ANCFCC):

Rabat: prijzen +3,5%, transacties +15,0%
Marrakech: prijzen +1,0%, transacties +24,1%
Casablanca: prijzen +0,9%, transacties +7,8%
Tanger: prijzen +0,6%, transacties +3,3%

In Q2 2026 liepen de kwartaalcijfers uiteen van +2,3% in Tanger (gedreven door stedelijke grond, +7,3%) en +1,9% in Rabat tot +0,5% in Casablanca en Marrakech, -0,1% in Agadir en -0,9% in Meknès en Oujda. Villaprijzen stegen dat kwartaal 3,3% in Casablanca, maar daalden 1,3% in Marrakech en 4,4% in Agadir.

De publicatie geeft alleen voor tien steden aparte cijfers. Voor Essaouira en de Middellandse Zeekust van Tetouan tot Saidia bestaat geen officiële reeks.

Wat is de prijs per m² in Marokko per stad?

Een officiële prijs per m² bestaat niet. Hieronder staan vraagprijzen of schattingen van gebruikers, voor appartementen tenzij anders vermeld. Ze lopen uiteen, dus lees ze als bandbreedtes.

Landelijk: MAD 14.042 (appartementen) en 14.602 (villa's), gemiddelde vraagprijzen in 2025 (Mubawab)
Casablanca: MAD 21.704 centrum, 12.327 daarbuiten (Numbeo, oktober 2026); Anfa Supérieur en Aïn Diab 22.000-28.000, CFC 19.000-26.000, Hay Hassani en Oulfa 8.500-11.500 (ReaConsult, 2025-2026)
Rabat: MAD 19.544 centrum, 11.399 daarbuiten (Numbeo); Souissi 16.000-21.000, Hay Riad 14.000-18.000 (ReaConsult)
Marrakech: MAD 18.472 centrum, 8.905 daarbuiten (Numbeo); Hivernage 16.000-24.000, Guéliz 13.000-20.000 (ReaConsult)
Tanger: MAD 16.995 centrum, 11.610 daarbuiten (Numbeo)
Agadir: MAD 15.038 centrum, 9.767 daarbuiten (Numbeo)

De stadscijfers van Numbeo steunen op 8 tot 19 invoerders per stad; de barometer van ReaConsult bundelt advertenties van Yakeey, Agenz en Mubawab. Bij ongeveer 10,8 dirham per euro (september 2026) is MAD 10.000 per m² ruwweg 925 euro.

Waarom verschillen officiële prijzen en vraagprijzen?

Omdat ze iets anders meten. De index van Bank Al-Maghrib en het ANCFCC volgt afgeronde verkopen die bij het kadaster zijn ingeschreven, hetzelfde kadaster waar wij de Titre Foncier van elke woning controleren vóór publicatie. Woningsites volgen wat verkopers vragen.

Herhaalde verkopen: alleen woningen die minstens twee keer zijn verkocht tellen mee, zodat de index gelijke woningen vergelijkt; de eerste verkoop van nieuwbouw ontbreekt tot de doorverkoop.
Verandering, geen niveau: de index staat op 100 in 2006 en geeft geen prijs per m².
Herzieningen: de gegevens worden 35 dagen na elk kwartaal vastgezet en eerdere kwartalen worden herzien.
Gaten: steden of typen met te weinig verkopen vallen weg, zoals villa's in Tanger in Q2 2026.

Vraagprijzen bevatten een onderhandelingsmarge en verschuiven met de samenstelling van het aanbod, dus een kop op een woningsite en de officiële index kunnen allebei kloppen, over iets anders. Een website gericht op de diaspora voorspelt voor Tanger een prijsstijging van ongeveer 8,5% per jaar; wij vonden daarvoor geen betrouwbare bron, en de officiële index voor Tanger steeg in 2025 met 0,6%.

Hypotheekrente, inflatie en de dirham in 2026

De financieringsvoorwaarden zijn stabiel. Bank Al-Maghrib verlaagde de beleidsrente in maart 2025 naar 2,25% en liet die op 22 september 2026 voor de zesde vergadering op rij ongewijzigd. De gemiddelde rente op woningkredieten aan huishoudens zakte in Q2 2026 naar 4,53%, van 4,66% in Q1.

De consumentenprijzen daalden in augustus 2026 met 0,3% op jaarbasis (HCP). Bank Al-Maghrib verwacht een inflatie van 0,7% in 2026 en 1,5% in 2027, en een economische groei van 4,4% in 2026, na 4,9% in 2025 (HCP).

De dirham is gekoppeld aan een mand van 60% euro en 40% dollar, binnen een band van ±5%. Schommelingen tegenover de euro zijn dus beperkt, maar wel reëel: tussen half augustus en begin september 2026 kostte één euro 10,73 tot 10,91 dirham. Voor niet-ingezeten kredietnemers kunnen de voorwaarden afwijken; zie onze hypotheekgids.

Is het nu een goed moment om een huis te kopen in Marokko?

Daar is geen eenduidig antwoord op, en dit is geen beleggingsadvies. De cijfers tonen een vlakke, functionerende markt, geen oververhitte, en dat werkt in beide richtingen.

Wat de prijzen ondersteunt

Vraag: een record van 19,8 miljoen bezoekers in 2025 (zie toerismecijfers) en geldovermakingen van de diaspora van meer dan 122 miljard dirham in dat jaar.
Bereikbaarheid: een record van 36,3 miljoen luchthavenpassagiers in 2025, en de hogesnelheidslijn Kenitra-Marrakech, die volgens ONCF in september 2029 open moet gaan.
Activiteit op woningsites: op Mubawab steeg de koopvraag in 2025 met 5,45%, terwijl het aanbod 3,12% daalde.

Wat pleit voor voorzichtigheid

Geen prijswind in de rug: na belastingen en kosten bij aankoop (zie aankoopkosten) is kort aanhouden in een vlakke markt waarschijnlijk niet kostendekkend.
Zwakke villamarkt: prijzen -0,3% en verkopen -7,1% op jaarbasis in Q2 2026, terwijl het villa-aanbod op Mubawab in 2025 met 2,35% groeide.
Lagere inkomsten uit kortetermijnverhuur: volgens AirROI daalde de omzet per advertentie in het jaar tot juli 2026 met ongeveer 22% in Tanger en Casablanca.
Nieuw aanbod: de 60.000 hotelbedden die tot 2030 gepland zijn, gaan concurreren met vakantieverhuur. In Qatar daalden de huren in sommige wijken 18 tot 23% in één kwartaal van 2023, na het toernooi van 2022 (Knight Frank).
Geen gemeten WK-premie: voor Marokko is die niet becijferd, en studies naar eerdere evenementen vinden kleine, lokale effecten (zie het WK en de huizenprijzen).

Onze lezing: de appartementsprijzen in de grote steden zijn stabiel en de villamarkt biedt ruimte om te onderhandelen. Kopen voor eigen gebruik, of om vele jaren aan te houden, past beter bij de cijfers dan kopen om in 2030 door te verkopen.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde prijs per m² voor een woning in Marokko?

Ongeveer MAD 14.000 per m² op basis van vraagprijzen. De landelijke gemiddelden van Mubawab voor 2025 waren MAD 14.042 voor appartementen en MAD 14.602 voor villa's, ruwweg 1.300 tot 1.350 euro. Toplocaties kosten veel meer, zoals MAD 22.000 tot 28.000 in Anfa Supérieur en Aïn Diab in Casablanca, volgens ReaConsult. Een officiële prijs per m² bestaat niet, en vraagprijzen zijn een vertrekpunt voor onderhandeling.

Dalen de huizenprijzen in Marokko?

Nee, niet over de hele linie. Op de officiële index stegen de prijzen 0,7% in het jaar tot het tweede kwartaal van 2026. De eerst gepubliceerde kwartaaldaling van 2,4% in het eerste kwartaal van 2026 (volgens ReaConsult herzien naar ongeveer 1,95%) is maar deels goedgemaakt. Sommige segmenten liggen iets lager dan een jaar eerder: villa's -0,3% en huizen zonder tuin -0,7%.

Wat is de hypotheekrente in Marokko in 2026?

Gemiddeld ongeveer 4,5% voor huishoudens. Bank Al-Maghrib becijfert de gemiddelde rente op woningkredieten aan particulieren in het tweede kwartaal van 2026 op 4,53%, tegen 4,66% in het eerste kwartaal. De tarieven voor niet-ingezetenen, buitenlandse kopers en lange rentevaste perioden verschillen per bank, dus vergelijk offertes in plaats van op het gemiddelde te vertrouwen.

In welke stad in Marokko stijgen de huizenprijzen het snelst?

Rabat, op basis van de officiële cijfers over 2025. De prijzen stegen daar met 3,5%, tegenover 1,0% in Marrakech, 0,9% in Casablanca en 0,6% in Tanger, volgens Bank Al-Maghrib en het ANCFCC. In het tweede kwartaal van 2026 nam Tanger de leiding, met een kwartaalstijging van 2,3% die werd gedreven door stedelijke grond (+7,3%).

Stijgen de huizenprijzen in Marokko vóór het WK 2030?

Dat kan niemand met zekerheid zeggen. Wij vonden geen betrouwbare bron die een WK-effect op de Marokkaanse huizenprijzen heeft becijferd. Studies naar eerdere evenementen vinden kleine, lokale stijgingen: de aankondiging in 2005 van de Olympische Spelen in Londen verhoogde de prijzen in de organiserende stadsdelen met 2,1 tot 3,3% (Kavetsos, 2012). Nieuwe vervoersverbindingen, zoals de hogesnelheidslijn naar Marrakech die in 2029 klaar moet zijn, wegen waarschijnlijk zwaarder dan de stadions.

Hoe vaak verschijnt de officiële vastgoedprijsindex van Marokko?

Elk kwartaal. Bank Al-Maghrib en het kadasteragentschap ANCFCC publiceren elk kwartaal de vastgoedprijsindex (IPAI); de editie over het tweede kwartaal van 2026, publicatie nummer 67, verscheen in augustus 2026, ongeveer twee maanden na het einde van het kwartaal. Eerdere kwartalen worden in elke publicatie herzien, dus citeer altijd de meest recente editie.

Lees verder

Toerismecijfers

Koop op basis van cijfers, niet van koppen

Vertel ons uw stad, budget en tijdpad. Wij sturen u een selectie van woningen met een geverifieerde eigendomstitel die passen, met de officiële cijfers in het achterhoofd.

Vraag een privéselectie aan