Toerisme in Marokko: de cijfers van 2025-2026 en wat ze betekenen voor vastgoed

In het kort

• In 2025 telde Marokko 19,8 miljoen toeristische aankomsten, 14% meer dan in 2024 en 53% meer dan in 2019 (ministerie van Toerisme, DEPF).
• In januari-augustus 2026 kwamen er 14,1 miljoen bezoekers (+4,5% op jaarbasis), en augustus 2026 was de eerste maand ooit met meer dan 2 miljoen aankomsten (ministerie van Toerisme).
• De toeristische ontvangsten bereikten in 2025 een record van 138,1 miljard dirham (+20,6%), en 79,0 miljard dirham in januari-juli 2026 (+13,4%) (Office des Changes).
• Marokkanen in het buitenland (MRE) waren goed voor 49% van de 17,4 miljoen aankomsten in 2024, de laatste officiële verdeling; voor 2025 vonden wij geen officiële verdeling (ministerie van Toerisme).
• Marrakech had in januari-juli 2026 32% van alle overnachtingen in geklasseerde toeristische accommodaties, bij een bezetting van 70% (Observatoire du tourisme).
• Het officiële doel is 26 miljoen aankomsten in 2030, met 60.000 extra hotelbedden bovenop de ruim 300.000 van nu (minister van Toerisme Fatim-Zahra Ammor, juli 2026).
• De gemiddelde Airbnb-omzet per advertentie daalde in de twaalf maanden tot juli 2026 met ongeveer 22% in Tanger en Casablanca (AirROI).

Hoeveel toeristen bezoeken Marokko per jaar?

In 2025 bezochten 19,8 miljoen mensen Marokko, opnieuw een jaarrecord. De officiële tellingen omvatten zowel buitenlandse toeristen als Marokkanen die in het buitenland wonen (MRE).

• 2019: ongeveer 12,9 miljoen (voor de pandemie)
• 2023: ongeveer 14,5 miljoen
• 2024: 17,4 miljoen (+20%)
• 2025: 19,8 miljoen (+14%)
• Januari-augustus 2026: 14,1 miljoen (+4,5% tegenover dezelfde periode van 2025)

De totalen voor 2019 en 2023 zijn afgeleid uit de groeicijfers van het ministerie. In 2026 vlakt de groei af vanaf een hoog niveau: +6% in het eerste halfjaar, +5% tot en met juli en +4,5% tot en met augustus.

Volgens Médias24 mikt het ministerie voor 2026 op 21 tot 22 miljoen aankomsten. Onze eigen rekensom: eindigt het jaar op +4,5%, dan wordt dat ongeveer 20,7 miljoen.

Is Marokko het meest bezochte land van Afrika?

Ja, op de officiële aankomstcijfers, en dat voor het tweede jaar op rij. Tegenover de 19,8 miljoen aankomsten in Marokko in 2025 stonden er volgens Hespress ongeveer 19 miljoen in Egypte, en Marokko ligt al sinds minstens 2024 voor.

Er zijn twee kanttekeningen. Egypte groeide in 2025 sneller (+21% tegenover +14%), en landen tellen verschillend: het Marokkaanse totaal omvat de MRE, die in 2024 49% van de aankomsten uitmaakten (8,6 miljoen, tegenover 8,8 miljoen buitenlandse toeristen). Ook UN Tourism wijst er volgens Hespress op dat landen hun aankomsten verschillend tellen.

Voor een vastgoedkoper is die ranglijst een krantenkop, geen graadmeter voor de vraag. Het gaat erom welke steden bezoekers bereiken, hoe lang ze blijven en of ze voor een bed betalen.

Hoeveel geven toeristen uit in Marokko?

De bestedingen groeien sneller dan het aantal bezoekers. De toeristische ontvangsten bereikten in 2025 een record van 138,1 miljard dirham (+20,6%), volgens het Office des Changes; het jaarverslag van Bank Al-Maghrib komt iets hoger uit, op 138,6 miljard. Van januari tot en met juli 2026 stegen de ontvangsten 13,4% tot 79,0 miljard dirham, bijna drie keer zo snel als het aantal aankomsten.

Per bezoeker verdient Marokko nog altijd minder dan zijn concurrenten: 747 dollar, tegenover 1.176 dollar in Spanje, 968 in Turkije en 947 in Egypte, volgens het jaarverslag 2025 van Bank Al-Maghrib (op basis van UN Tourism, zoals gemeld door Bladi.net). Het verslag noemt een gemiddeld hotelverblijf van 1,6 nachten, tegenover 3,3 in Spanje. Volgens Bladi.net drukken de MRE dat cijfer, omdat zij in hun eigen woning of bij familie verblijven.

Voor eigenaren betekent dit dat een groot deel van de bezoekers nooit voor een bed betaalt. De aankomstcijfers overschatten dus de betalende markt voor vakantieverhuur.

Uit welke landen komen de toeristen in Marokko?

Frankrijk is de grootste herkomstmarkt: ongeveer 5,2 miljoen aankomsten in 2025 volgens L'Economiste (een schatting van SETO komt op 5,76 miljoen), vóór Spanje met 4,1 miljoen en het Verenigd Koninkrijk met 1,2 miljoen.

• Groei in 2025 (DEPF): Italië +21%, Verenigd Koninkrijk +18%, Nederland +15%, Spanje +12%, Frankrijk en Duitsland +11%, België +10%
• Groei in het eerste halfjaar van 2026 (DEPF): Polen +32%, Duitsland +14%, Nederland +10%, Frankrijk, België en de VS +9%, Italië +6%, Verenigd Koninkrijk +4%

De Britse vertraging raakt vooral Marrakech en Agadir, waar Britten 13% en 18% van de Airbnb-gasten uitmaken, na de Fransen met ongeveer 37 tot 38% (AirROI). Groei uit Duitsland, Nederland en Polen verbreedt de basis, en de Marokkaanse luchthavens verwerkten in 2025 een record van 36,3 miljoen passagiers.

Welke steden in Marokko trekken de meeste toeristen?

Marrakech steekt er ver bovenuit, met ongeveer een derde van alle overnachtingen in geklasseerde toeristische accommodaties, en Agadir is een duidelijke tweede. De cijfers hieronder komen van het Observatoire du tourisme.

• Marrakech: 13,66 miljoen overnachtingen in 2025 (+3%), 31% van het nationale totaal, bezetting 73%; januari-juli 2026: 10% meer overnachtingen, bij een bezetting van 70%
• Agadir: 7,5 miljoen overnachtingen tot eind november 2025 (+11%); +11% in januari-juli 2026
• Casablanca: 2,9 miljoen overnachtingen tot eind november 2025 (+15%); +10% in januari-juli 2026
• Tanger: 2,1 miljoen overnachtingen tot eind november 2025 (+14%); +10% in januari-juli 2026
• Fès: 1,5 miljoen overnachtingen tot eind november 2025 (+12%); +7% in januari-juli 2026
• Rabat: +13% tot eind november 2025 en +16% in januari-juli 2026, de snelste groei van de grote steden in 2026
• Essaouira: 1,25 miljoen overnachtingen in 2025 (+7%), bij een bezetting van 57%, dicht bij het nationale gemiddelde

De nationale bezettingsgraad was in 2025 gemiddeld 58%. Let op: deze reeks is herzien. Het ministerie meldde voor 2024 eerst 28,7 miljoen overnachtingen, maar de publicatie over 2025 (43,4 miljoen, +9%) impliceert ongeveer 39,8 miljoen. Vergelijk dus groeipercentages, geen absolute aantallen uit verschillende publicaties.

Levert recordtoerisme ook meer op uit vakantieverhuur?

Niet vanzelf. De aankomsten stegen in 2025 met 14%, maar de gemiddelde Airbnb-omzet per advertentie daalde in de twaalf maanden tot juli 2026 met ongeveer 22% in Tanger en Casablanca, volgens AirROI. AirROI noemt geen oorzaak. Een waarschijnlijke verklaring is het aanbod: nieuwe advertenties verdunnen de vraag, terwijl hotels bedden toevoegen.

• Marrakech: 11.363 advertenties, bezetting 37,6%, USD 156 per nacht, USD 14.527 per jaar
• Essaouira: 1.845 advertenties, bezetting 36,2%, USD 113 per nacht, USD 10.912 per jaar (-10,3%)
• Tanger: 3.950 advertenties, bezetting 33,0%, USD 100 per nacht, USD 7.004 per jaar (-21,8%)
• Agadir: 2.688 advertenties, bezetting 35,9%, USD 84 per nacht, USD 6.936 per jaar
• Casablanca: 3.137 advertenties, bezetting 33,1%, USD 77 per nacht, USD 5.150 per jaar (-22,4%)

Deze gemiddelden omvatten ook deeltijdse en slecht beheerde advertenties, dus een goed geleide woning kan er bovenuit komen. Toch zijn ze een beter vertrekpunt dan een hoogseizoentarief maal twaalf maanden. Voor bruto- en nettorendementen: zie onze gids over huurrendementen.

Wat de toerismecijfers betekenen voor vastgoedkopers

Toerisme ondersteunt op enkele plekken de vraag naar vakantiewoningen en de verkoopbaarheid bij doorverkoop, maar heeft de prijzen niet breed opgestuwd: de officiële prijsindex steeg in 2025 slechts 0,6%, in het jaar dat de aankomsten met 14% toenamen (zie huizenprijzen in 2026). Onze lezing, per stad:

• Marrakech: de diepste en meest internationale markt (94% van de Airbnb-gasten komt uit het buitenland, volgens AirROI), met de hoogste bezetting en nachtprijzen, en de meeste concurrentie.
• Agadir: stabiele Franse en Britse vraag en de derde luchthaven van het land qua passagiers, maar bij nachtprijzen rond USD 84 is discipline bij de aankoopprijs essentieel.
• Tanger en Casablanca: de hotelovernachtingen groeien, maar de omzet uit kortetermijnverhuur daalt, dus langetermijnverhuur of eigen gebruik is de voorzichtige aanname.
• Essaouira: een hotelbezetting rond het nationale gemiddelde, maar de omzet per advertentie daalde 10% in het jaar tot juli 2026; ga na hoeveel advertenties in de buurt concurreren.
• Rabat: de snelste groei in hotelovernachtingen van de grote steden in 2026; betrouwbare cijfers over kortetermijnverhuur hebben wij voor Rabat niet.

Richting 2030 mikt de regering op 26 miljoen aankomsten en 60.000 extra hotelbedden. De minister noemt het WK "een versneller, geen doel op zich", en dat is ook voor kopers het juiste kader: zie verhuren tijdens het WK.

Bronnen

• maroc.ma (Koninkrijk Marokko): Morocco shatters tourism record: 17.4 million visitors in 2024
• Hespress English: Morocco nears 20 million tourists in 2025 as receipts reach 124 billion dirhams
• Hespress FR (cijfers ministerie van Toerisme): Maroc : plus de 14 millions de touristes accueillis à fin août 2026
• Hespress FR (cijfers DEPF): Tourisme : l'année 2025 consacre l'attrait durable de la destination Maroc, selon la DEPF
• Hespress FR (cijfers Office des Changes): MRE : les transferts de fonds augmentent à plus de 122 MMDH en 2025
• Hespress FR (cijfers Office des Changes): MRE : 74,78 MMDH de transferts de fonds à fin juillet
• Hespress FR (cijfers Observatoire du tourisme): Marrakech : hausse de 10% des nuitées dans les EHTC à fin juillet 2026
• FNH: Tourisme : le Maroc prévoit 60.000 lits hôteliers supplémentaires d'ici au Mondial 2030
• Hespress English: Morocco maintains lead over Egypt in tourist arrivals for second year
• AirROI: What Are the Best Places to Invest in Airbnb in Morocco?