Uw woning verhuren tijdens het WK 2030: wat u in Marokko kunt verwachten

Een woning verhuren in een Marokkaanse speelstad tijdens het WK 2030 kan een paar weken goed opbrengen, maar reken op een korte, ongelijk verdeelde piek en niet op een meevaller. Tijdens de Afrika Cup 2025 stegen de hotelovernachtingen in Rabat in januari 2026 met 42%, terwijl de gemiddelde Airbnb-omzet per advertentie in Casablanca en Tanger met ongeveer 22% daalde over een jaar waarin het toernooi viel (AirROI). De woning moet ook zonder WK rendabel zijn.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

Het WK 2030 staat gepland voor juni-juli 2030, met Marokkaanse stadions in Benslimane (voor Casablanca), Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir en Fès; in oktober 2026 was de verdeling van de wedstrijden nog niet bekendgemaakt (FIFA; Morocco World News).
Tijdens de Afrika Cup 2025 stegen de overnachtingen in geklasseerde toeristische accommodatie in januari 2026 met 42% in Rabat, 36% in Casablanca en 31% in Tanger, tegen 12% landelijk (DEPF).
De gemiddelde jaaromzet per Airbnb-advertentie daalde in de twaalf maanden tot juli 2026, een periode met de Afrika Cup erin, met 22,4% in Casablanca en 21,8% in Tanger (AirROI).
In de 16 gaststeden van het WK 2026 werden meer dan 150.000 woningen nieuw op Airbnb aangeboden, en een doorsnee verhuurder verdiende ongeveer USD 3.000 (Airbnb, augustus 2026).
In Qatar stegen de woninghuren in 2022 met 15%, waarna de mediane huur in het eerste kwartaal van 2023 met 5,1% daalde (ValuStrat).
Marokko plant 60.000 extra hotelbedden tegen 2030, ongeveer 20% bovenop een capaciteit van iets meer dan 300.000 (minister van Toerisme Fatim-Zahra Ammor, juli 2026).

Wanneer en waar ontstaat de vraag tijdens het WK?

In zes steden, gedurende enkele weken in juni en juli 2030. De Marokkaanse stadions zijn het nieuwe Grand Stade Hassan II in de provincie Benslimane, ongeveer 38 km van Casablanca, en de stadions van Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir en Fès. De FIFA heeft niet bekendgemaakt hoeveel wedstrijden Marokko krijgt, of welke. De drie hoofdorganisatoren zouden samen 101 wedstrijden verdelen, en medio 2026 werd een eenmalig format met 64 teams nog bestudeerd.

De vraag volgt het speelschema. Tijdens de Afrika Cup 2025 speelde Rabat 12 groepswedstrijden, ongeveer een derde van het totaal (Hespress), en de drukte piekte bij de wedstrijden van het gastland en de finale. Een stad met twee groepswedstrijden krijgt twee korte pieken, geen zes weken volle bezetting. Details per stadion staan in onze gids over de speelsteden.

Het toernooi valt bovendien in bestaande seizoenen. AirROI noemt april, augustus en oktober de piekmaanden voor Airbnb in Marrakech, dus wedstrijden in juni en juli zouden daar een rustigere periode vullen. Landelijk was augustus 2026 de eerste maand ooit met meer dan 2 miljoen aankomsten: het WK concurreert dus met een zomerpiek die al sterk is.

Wat liet de Afrika Cup 2025 zien over de huurvraag?

Dat de piek echt is, maar geconcentreerd en kort. De Afrika Cup liep van 21 december 2025 tot 18 januari 2026, in negen stadions in dezelfde zes steden. In januari 2026 stegen de overnachtingen in geklasseerde toeristische accommodatie met 42% in Rabat, 36% in Casablanca en 31% in Tanger, tegen 12% landelijk, terwijl het totale aantal aankomsten maar 3% groeide (DEPF).

De winst van de hotels was niet terug te zien in de opbrengst van kortetermijnverhuur. Volgens AirROI daalde de gemiddelde jaaromzet per advertentie van augustus 2025 tot en met juli 2026, een periode met de Afrika Cup erin, met 22,4% in Casablanca, tot USD 5.150, en met 21,8% in Tanger, tot USD 7.004. AirROI noemt geen oorzaak, maar een paar drukke weken maakten een zwakker jaar niet goed. Onze terugblik op de Afrika Cup geeft de cijfers per stad.

Wat gebeurde er met de verhuur bij eerdere WK's en Olympische Spelen?

Boekingen en aanbod schoten allebei omhoog, en waar het aanbod was gegroeid, zakten de huren daarna terug.

WK 2026 (Noord-Amerika): volgens Airbnb werden in 16 gaststeden meer dan 150.000 woningen nieuw aangeboden. Een doorsnee verhuurder verdiende ongeveer USD 3.000 en de gemiddelde prijs per nacht lag onder USD 250.
Parijs 2024: vóór de Spelen meldde Airbnb dat de boekingen voor de Olympische data meer dan vijf keer zo hoog lagen als in 2023, met 40% meer actieve advertenties. Dat waren vooruitzichten; geverifieerde gegevens over wat verhuurders uiteindelijk verdienden, vonden wij niet.
Qatar 2022: de huren stegen 15% in het toernooijaar (ValuStrat). Begin 2023 daalde de mediane huur 5,1% in één kwartaal en de hotelprijs per nacht 71% in de eerste twee maanden; medio 2023 daalden de huren in sommige wijken 18 tot 23% in één kwartaal, door overaanbod (Knight Frank).

De les: een individuele verhuurder pakt hooguit een paar weken een toeslag mee, omdat nieuwe advertenties die verwateren. Ons overzicht van onderzoek naar mega-evenementen behandelt ook de verkoopprijzen.

Hoeveel kunt u vragen tijdens het WK?

Dat kan nog niemand zeggen, dus wees sceptisch over vroege prijslijsten. Ga uit van wat advertenties nu opbrengen en reken alleen een toeslag voor wedstrijddagen in uw stad. Gemiddelden van AirROI over de twaalf maanden tot juli 2026:

Marrakech: 37,6% bezetting, USD 156 per nacht, USD 14.527 per jaar
Tanger: 33,0% bezetting, USD 100 per nacht, USD 7.004 per jaar
Agadir: 35,9% bezetting, USD 84 per nacht, USD 6.936 per jaar
Casablanca: 33,1% bezetting, USD 77 per nacht, USD 5.150 per jaar

Voor Rabat en Fès vonden wij geen betrouwbare cijfers over kortetermijnverhuur. De concurrentie neemt toe richting 2030: Marrakech telt al 11.363 actieve advertenties en de overheid plant 60.000 extra hotelbedden. Onze lezing: vraag stevige prijzen voor wedstrijdnachten, reken op rustige dagen tussen de wedstrijden en begroot het toernooi als een paar sterke weken, meer niet.

Welke papieren heeft u nodig om tijdens het toernooi te verhuren?

Dezelfde als in elke andere week, en een evenement waar de hele wereld naar kijkt is een slecht moment om niet in orde te zijn.

Aangifte van gasten: de gegevens van elke gast elke dag vóór 8 uur 's ochtends online doorgeven aan de politie, en de ondertekende formulieren een jaar bewaren. Wie dat nalaat, riskeert tot zes maanden cel en/of een boete van MAD 50.000 tot 100.000 (Wet 80-14, art. 48).
Vergunning: verplicht onder Wet 80-14, maar het lastenboek (cahier des charges) dat nodig is om er een aan te vragen, was volgens Le360 in mei 2026 nog altijd niet verschenen.
Verzekering: tegen brand, diefstal van bezittingen van gasten en burgerlijke aansprakelijkheid (art. 34).
Regels van het gebouw: controleer of het reglement van mede-eigendom (règlement de copropriété) het gebruik niet beperkt.

Onze gids over de regels voor kortetermijnverhuur in Marokko legt elke stap en de juiste straffen uit.

Hoe worden huurinkomsten tijdens het WK belast?

Als inkomen uit Marokkaanse bron, of u nu in Marokko woont of niet (belastingwetboek art. 23). Belastingadviseurs behandelen gemeubileerde verhuur en kortetermijnverhuur vaak als beroepsinkomen in plaats van inkomen uit onroerend goed, waardoor de forfaitaire aftrek van 40% van gewone verhuur vervalt. De opbrengst van het toernooi telt op bij uw overige Marokkaanse inkomen van dat jaar en kan u dus in hogere schijven van het tarief van 0 tot 37% brengen.

Kocht u met vreemde valuta, dan kunt u huurinkomsten onder de convertibiliteitsregeling naar het buitenland overmaken (Office des Changes). Tarieven, aangifte en belastingverdragen staan in onze gids over belasting op huurinkomsten en meerwaarde. Dit is algemene informatie; laat het bevestigen door een notaris of belastingadviseur.

Wie beheert de woning, en werkt de aankoop ook zonder toernooi?

Beslis dat voordat u adverteert. De belangrijkste opties:

Zelf beheren: de hoogste marge, maar iemand moet gasten ontvangen, identiteitsbewijzen controleren en elke dag vóór 8 uur 's ochtends de aangiften doen.
Een lokale beheerder of conciërgedienst: regelt check-ins, schoonmaak en aangiften tegen een deel van de omzet. Vraag schriftelijke offertes en leg schriftelijk vast wie de aangiften bij de politie doet.
Langetermijnverhuur: u laat het toernooi schieten in ruil voor een vast inkomen. In Casablanca brengt een jaar huur van een appartement met één slaapkamer in het centrum, ongeveer MAD 70.700 op basis van het gemiddelde van Numbeo in oktober 2026, meer op dan de gemiddelde Airbnb-advertentie daar verdiende.

Toets de aankoop daarna zonder 2030. Minister van Toerisme Fatim-Zahra Ammor noemt het WK "een versneller, geen doel op zich". Is een woning alleen bij toernooiprijzen interessant, dan is ze dat niet: de rest van het jaar moet de servicekosten, de belasting en de lege nachten dekken. Onze gids over huurrendementen laat de berekening zien.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Wanneer is het WK 2030 in Marokko?

In juni en juli 2030. Marokko organiseert het samen met Spanje en Portugal, en Argentinië, Paraguay en Uruguay krijgen elk één wedstrijd ter ere van honderd jaar WK. In oktober 2026 had de FIFA het speelschema en het aantal wedstrijden voor Marokko nog niet bekendgemaakt. De zes Marokkaanse stadions staan in Benslimane (voor Casablanca), Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir en Fès.

Hoeveel kan ik verdienen als ik mijn appartement tijdens het WK verhuur?

Een betrouwbare prognose bestaat niet. Bij het WK 2026 in Noord-Amerika meldde Airbnb dat een doorsnee verhuurder ongeveer USD 3.000 verdiende, met gemiddelde prijzen onder USD 250 per nacht, verspreid over meer dan 150.000 nieuw aangeboden woningen. In Marokko liggen de prijzen lager: in het jaar tot juli 2026 liepen de gemiddelde nachtprijzen volgens AirROI van USD 77 in Casablanca tot USD 156 in Marrakech.

Welke Marokkaanse stad is het best voor verhuur tijdens het WK?

Dat hangt af van het speelschema, dat de FIFA nog niet heeft bekendgemaakt. Bij de Afrika Cup 2025 profiteerde Rabat het meest, met 42% meer hotelovernachtingen in januari 2026, nadat de stad ongeveer een derde van de groepswedstrijden had ontvangen. Marrakech heeft het hele jaar door de sterkste markt voor kortetermijnverhuur, met een gemiddelde jaaromzet van USD 14.527 per advertentie (AirROI), en is dus het minst afhankelijk van het toernooi.

Dalen de huren in Marokko na het WK 2030?

Mogelijk, waar het aanbod voor het evenement groeit. In Qatar stegen de huren in 2022 met 15%, waarna de mediane huur in het eerste kwartaal van 2023 met 5,1% daalde en sommige wijken medio 2023 door overaanbod 18 tot 23% in één kwartaal verloren (ValuStrat, Knight Frank). Marokko plant 60.000 extra hotelbedden tegen 2030, die daarna met particuliere verhuur gaan concurreren.

Heb ik een vergunning nodig om mijn appartement tijdens het WK te verhuren?

Ja, volgens de wet. Wet 80-14 vereist een vergunning, en verhuren zonder vergunning kan een boete van MAD 50.000 tot 500.000 opleveren. In mei 2026 meldde Le360 dat het lastenboek dat nodig is om een vergunning voor kortetermijnverhuur aan te vragen nog altijd niet was gepubliceerd. De dagelijkse aangifte van gasten bij de politie, vóór 8 uur 's ochtends, geldt hoe dan ook.

Is het verstandig een woning in Marokko te kopen om tijdens het WK te verhuren?

Niet voor het toernooi alleen. Een paar weken hoge prijzen rechtvaardigen zelden een aankoop zodra u aankoopkosten, servicekosten en inkomstenbelasting meetelt, en de Afrika Cup 2025 liet zien dat pieken kort zijn. Koop een woning waarvan de huur het hele jaar door, of uw eigen gebruik, de prijs rechtvaardigt, en zie eventuele WK-inkomsten als bonus. Dit is onze lezing, geen beleggingsadvies.

Lees verder

WK 2030

Stijgen de huizenprijzen in Marokko door het WK?

WK 2030

De speelsteden en stadions van Marokko voor 2030

WK 2030

Grand Stade Hassan II en vastgoed in Benslimane

Koop voor de jaren na 2030

Vertel ons uw budget, de speelstad van uw voorkeur en uw verhuurplannen. Wij sturen u een privéselectie van woningen waarvan de titel bij het kadaster is gecontroleerd en door een notaris is bevestigd.

Vraag een privéselectie aan