Grand Stade Hassan II in Benslimane: wat betekent het stadion voor vastgoed?

Het Grand Stade Hassan II is een stadion met 115.000 plaatsen in aanbouw in El Mansouria, in de provincie Benslimane, ongeveer 38 km ten noordoosten van Casablanca. Het zou het grootste voetbalstadion ter wereld worden. De oplevering staat gepland voor eind 2027. Voor vastgoed telt het stadion zelf waarschijnlijk minder dan het hogesnelheidsstation, de regionale trein en de snelweg die eromheen gepland zijn, waarvan de meeste in 2028-2030 klaar moeten zijn.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

Het stadion ligt op een terrein van ongeveer 100 hectare in El Mansouria (provincie Benslimane), 38 km ten noordoosten van Casablanca en 18 km ten oosten van Mohammedia (Le360, april 2025).
De geplande capaciteit is 115.000 plaatsen, meer dan het May Day Stadium in Noord-Korea met 114.000 plaatsen, nu het grootste voetbalstadion ter wereld (Morocco World News, mei 2025).
De gegunde of aanbestede contracten voor het stadion kwamen uit op 13,6 miljard dirham, ongeveer 2,7 keer het oorspronkelijke budget van zo'n 5 miljard dirham (Le Desk, via AfricaSoccer, oktober 2026).
De bouw was in het voorjaar van 2026 voor ongeveer 40% klaar; de oplevering staat nog altijd gepland voor eind 2027 (AfricaSoccer, oktober 2026).
Spoorbedrijf ONCF gunde in maart 2026 een contract van 415,5 miljoen dirham voor een stadionstation aan de hogesnelheidslijn Kenitra-Marrakech; de lijn zelf moet in september 2029 worden opgeleverd (Médias24; Le360).
Grond in de provincie Benslimane kostte na de keuze voor het stadion tot 1.000 dirham per m², en sommige percelen werden meer dan 150% duurder (Médias24, februari 2025).

Wat is het Grand Stade Hassan II?

Het is het nationale stadion dat Marokko bouwt voor het WK 2030, gepland met 115.000 plaatsen. Het vertegenwoordigt Casablanca als een van de zes Marokkaanse speelstadions, in plaats van het verouderde Stade Mohammed V, en wordt naar verwachting de thuisbasis van het nationale elftal en van de Casablancese clubs Raja en Wydad.

Het ontwerp, van Populous samen met Oualalou + Choi, is geïnspireerd op de moussem, een traditioneel volksfeest onder tenten: een doorschijnend dak van aluminium vlechtwerk, 32 trappen die als toegangspoorten dienen en tuinen op platforms 28 m boven de grond. Het overheidsbureau voor openbare voorzieningen ANEP leidt het project namens SONARGES, het staatsbedrijf voor sportaccommodaties.

Het terrein wordt ingericht als sportcomplex, met trainingsvelden, een hotel, een congrescentrum, een atletiekstadion, twee winkelcentra en parkeerruimte voor 10.463 voertuigen (Morocco World News, mei 2025).

Wat kost het stadion en wanneer is het klaar?

De gegunde of aanbestede contracten bedroegen in oktober 2026 13,6 miljard dirham (ongeveer 1,26 miljard euro, tegen 10,8 dirham per euro), blijkt uit een analyse van overheidsopdrachten door Le Desk. Dat is ongeveer 2,7 keer het oorspronkelijke budget van zo'n 5 miljard dirham, en de eindrekening staat nog niet vast.

Grondwerk door SGTM: 356 miljoen dirham.
Hoofdbouw, aanbesteed in mei 2025 met een bouwtijd van 30 maanden: 3,2 miljard dirham.
Vastgelegde contracten tot mei 2026: 9,7 miljard dirham (Médias24).
Drie extra deelopdrachten, in augustus 2026 door ANEP aanbesteed: 3,05 miljard dirham, waarvan 2,68 miljard dirham voor buitenwerken en 277 miljoen dirham voor de zitplaatsen (Le360). De aanbesteding voor de zitplaatsen werd later zonder gunning afgesloten (Le Desk).

De bouw was in het voorjaar van 2026 voor ongeveer 40% klaar, met in juni tot 10.000 arbeiders op de bouwplaats (Médias24). De oplevering staat gepland voor eind 2027; eerdere berichten noemden 2028. Budgetminister Fouzi Lekjaa zei in oktober 2025 dat de stadionkosten buiten de algemene staatsbegroting vallen en via staatsbedrijven lopen.

Wordt de WK-finale van 2030 in dit stadion gespeeld?

Dat is nog niet beslist. Fouzi Lekjaa, die ook voorzitter is van de Marokkaanse voetbalbond, zei op 10 september 2026 tijdens een politieke bijeenkomst dat 'de stad Benslimane de WK-finale zal organiseren'. De FIFA reageerde dat die beslissing 'nog niet genomen' was en 'te zijner tijd' zou volgen (Al Jazeera).

Volgens Spaanse media kiest de FIFA niet vóór 2028, met het Bernabéu in Madrid en Camp Nou in Barcelona als alternatieven. Hoe het ook uitvalt: een finale duurt één avond en zou de waarde van een woning in de buurt daarna niet moeten veranderen.

Hoe bereikt u het stadion?

Eerst over de weg, en per trein pas vanaf eind 2029-2030, als de planning standhoudt. In april 2025 was het terrein bereikbaar via de regionale weg R313 tussen Mohammedia en Benslimane (Le360).

Toegangswegen: Autoroutes du Maroc heeft een toegangsweg van 605 miljoen dirham in vier deelopdrachten aanbesteed. Daarnaast is er een convenant van 5,1 miljard dirham van de regio Casablanca-Settat voor wegen naar het stadion, grotendeels gefinancierd door twee ministeries en de regio.
Continentale snelweg: een nieuwe landinwaartse snelweg tussen Rabat en Casablanca (59 tot 60 km, 6,5 miljard dirham) moet van Tamesna naar Tit Mellil lopen, langs Benslimane en het stadion; als jaar van oplevering wordt 2028 of 2029 genoemd.
Hogesnelheidsstation: Jet Contractors won het contract van 415,5 miljoen dirham (exclusief btw) voor het stadionstation, tussen Rabat en Casablanca aan de lijn Kenitra-Marrakech; de lijn zelf moet in september 2029 worden opgeleverd.
Regionale trein: het RER-net van Casablanca is gepland met drie lijnen, 92 km en 18 stations, en moet de stad tegen 2030 verbinden met Mohammedia, Benslimane en Nouaceur (ONCF).

Gaat het stadion eind 2027 open en het station samen met de hogesnelheidslijn, gepland voor september 2029, dan zijn de eerste evenementen aangewezen op wegen, bussen en parkeerterreinen. Onze gids over de hogesnelheidstrein volgt de aanleg van de lijn.

Wat kan het stadion betekenen voor vastgoed in Benslimane, Mohammedia en Bouznika?

Waarschijnlijk een bescheiden, lokaal effect, grotendeels al in de grondprijzen verwerkt, waarbij het vervoer meer uitmaakt dan het stadion. Zo lezen wij het onderzoek en de eerste marktsignalen.

Studies naar nieuwe stadions vinden kleine effecten op korte afstand. In Berlijn stegen de grondwaarden met ongeveer 3,5% op 1 tot 2 km van nieuwe arena's en met 7,5% binnen 1 km van de best geplande, maar niet naast een arena waar geluidsoverlast en een tekort aan parkeerplaatsen de bewoners parten speelden (Ahlfeldt en Maennig, 2010). In Londen reageerden de prijzen al zodra stadionplannen werden aangekondigd (Ahlfeldt en Kavetsos, 2014). Zie ook stijgen huizenprijzen door een WK?

Rond Benslimane lijkt een deel van die verwachting al ingeprijsd. Médias24 meldde in februari 2025 dat grond in de provincie tot 1.000 dirham per m² (ongeveer 93 euro) kostte, met sommige percelen meer dan 150% duurder. Er bestaat geen officiële prijsindex voor Benslimane; de dichtstbijzijnde reeks, die van Casablanca, steeg in 2025 met 0,9%.

Ook de nieuwbouw trekt aan. Benslimane hoorde in juni 2026 bij de koplopers onder de provincies en prefecturen voor de directe woonsteun van de staat, een regeling die alleen geldt voor nieuwe woningen die voor het eerst worden verkocht.

Onze inschatting: op lange termijn liggen de betere kansen langs de kust en de spoorcorridor, niet naast het stadion. Mohammedia, op 18 km, ligt aan de geplande RER; Bouznika, een kustplaats in de provincie Benslimane, ligt tussen Casablanca en Rabat. Beide kunnen profiteren als de RER, de snelweg en het station op tijd komen. In oktober 2026 vonden wij geen officieel aangekondigde nieuwe stad rond het stadion, afgezien van het complex op het terrein zelf.

Waar moet u op letten als u bij het stadion koopt?

Op half-landelijke grond gaan titel, bestemming en geplande tracés vóór de prijs. Dit is algemene informatie; laat de details bevestigen door een notaris voordat u zich vastlegt.

Geregistreerde titel: koop alleen met een Titre Foncier, gecontroleerd bij het kadaster (ANCFCC). Niet-geregistreerde melkia-grond kan mede-eigenaren en erfgenamen verbergen; zie Titre Foncier of melkia.
Agrarische bestemming: op grond van dahirs uit 1973 en 1975 kunnen buitenlanders geen landbouwgrond buiten de stedelijke perimeters kopen, tenzij een attestation de vocation non agricole (AVNA) een niet-agrarisch project bevestigt; Marokkanen, ook MRE, kunnen dat wel. Zie eigendomsregels voor buitenlanders.
Ruimtelijke ordening: vraag de gemeente of het perceel binnen een goedgekeurd bestemmingsplan ligt en een bouwvergunning kan krijgen, in plaats van te vertrouwen op een belofte van herbestemming.
Tracés en overheidsgrond: controleer of het perceel buiten geplande weg- en spoortracés valt. Morocco World News situeert het stadion in het bosgebied van Beni Amer, dus laat de grenzen met eventuele overheidsgrond bevestigen.
Onderbouwing van de prijs: vraag naar geregistreerde verkoopprijzen, niet naar vraagprijzen. Grond van 1.000 dirham per m² gaat er al van uit dat de corridor waarmaakt wat ervan wordt verwacht.
Garanties bij koop op plan: veel projecten worden verkocht met het verhaal van 2030; lees onze gids over nieuwbouw op plan kopen in Marokko voordat u een aanbetaling doet.

Elke woning die wij aanbieden, wordt vóór publicatie bij het kadaster gecontroleerd op een Titre Foncier en bevestigd door een notaris.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Is het Grand Stade Hassan II het grootste stadion ter wereld?

Als voetbalstadion wel, zodra het met de geplande 115.000 plaatsen klaar is. Het zou dan volgens Morocco World News het May Day Stadium in Noord-Korea met 114.000 plaatsen voorbijgaan. Sommige stadions voor andere sporten zijn groter. Het blijft voorlopig een plan: de bouw was in het voorjaar van 2026 voor ongeveer 40% klaar.

Wanneer is het Grand Stade Hassan II klaar?

Eind 2027 is het officiële streefdoel. De bouw was in het voorjaar van 2026 voor ongeveer 40% klaar en eerdere berichten noemden 2028, dus een vertraging van enkele maanden zou niet ongewoon zijn. Het hogesnelheidsstation hangt af van de lijn Kenitra-Marrakech, gepland voor september 2029, en de landinwaartse snelweg wordt pas in 2028 of 2029 verwacht, zodat de vervoersverbindingen pas na het stadion klaar zijn.

Wat kost het Grand Stade Hassan II?

Ongeveer 13,6 miljard dirham, of 1,26 miljard euro, aan contracten die tot oktober 2026 zijn gegund of aanbesteed, volgens Le Desk. Het oorspronkelijke budget was zo'n 5 miljard dirham en de eindrekening staat nog niet vast. Toegangswegen en het treinstation hebben een eigen budget: een regionaal wegenconvenant van 5,1 miljard dirham en een stationscontract van 415,5 miljoen dirham.

Wordt de WK-finale van 2030 in Benslimane gespeeld?

Dat is nog niet beslist. Bondsvoorzitter Fouzi Lekjaa van de Marokkaanse voetbalbond zei in september 2026 dat Benslimane de finale zou krijgen, maar de FIFA antwoordde dat er nog niets besloten was. Volgens Spaanse media kiest de FIFA niet vóór 2028, met het Bernabéu in Madrid en Camp Nou in Barcelona als alternatieven. Reclame die de finale als vaststaand presenteert, loopt op de feiten vooruit.

Hoe ver ligt het Grand Stade Hassan II van Casablanca?

Ongeveer 38 km ten noordoosten van Casablanca en 18 km ten oosten van Mohammedia, in de gemeente El Mansouria, provincie Benslimane. In 2025 was het terrein bereikbaar via een regionale weg. Een nieuwe toegangsweg, een landinwaartse snelweg tussen Rabat en Casablanca, een hogesnelheidsstation en regionale RER-treinen zijn allemaal gepland, de meeste tussen 2027 en 2030.

Kunnen buitenlanders grond kopen bij het stadion in Benslimane?

Alleen als het geen landbouwgrond buiten een stedelijke perimeter is, of als een attestation de vocation non agricole (AVNA) een niet-agrarisch project bevestigt, wat niet gegarandeerd is. Voor Marokkaanse staatsburgers, ook MRE, geldt deze beperking niet. Elke koper doet er goed aan een Titre Foncier te eisen en de bestemming te laten nagaan door de gemeente en een notaris.

Lees verder

Onderzoek

Overweegt u de corridor Casablanca-Rabat?

Vertel ons uw budget en hoe u de woning wilt gebruiken, dan stellen wij een selectie samen van titel-geverifieerde woningen binnen bereik van de toekomstige stations, niet alleen van het stadion.

Vraag een privéselectie aan