Stijgen huizenprijzen door een WK? Wat eerdere gastlanden laten zien

Een WK of Olympische Spelen laat de huizenprijzen meestal maar licht stijgen, alleen lokaal en vooral vóór het evenement. Wetenschappelijk getoetste studies naar Londen 2012 en de Berlijnse arena's vinden stijgingen van ongeveer 2 tot 7,5% binnen enkele kilometers van nieuwe locaties, vaak al bij de toewijzing ingeprijsd. De nieuwe Duitse WK-stadions van 2006 hadden geen meetbaar effect op inkomen of banen. Huren schommelen sterker: in Qatar stegen ze in 2022 met 15% en daalden ze na de finale.

Bijgewerkt op 5 oktober 2026

In het kort

De toewijzing van de Olympische Spelen van 2012 aan Londen verhoogde de huizenprijzen in de gastgemeenten met 2,1-3,3%, en met ongeveer 5% binnen 3 mijl van het hoofdstadion (Kavetsos, Urban Studies, 2012).
In Berlijn steeg de grondwaarde met ongeveer 7,5% binnen 1 km van de Velodrom-arena en met 3,5% op 1-2 km, maar niet significant naast de Max-Schmeling-Halle (Ahlfeldt en Maennig, 2010).
Het nieuwe Wembley voegde naar schatting 1,91 miljard pond toe aan de waarde van het omliggende vastgoed, meer dan de bouwkosten van 1,4 miljard pond (What Works Centre for Local Economic Growth, 2016).
De nieuwe Duitse stadions voor het WK 2006 hadden geen effect op inkomen of werkgelegenheid dat significant van nul verschilde (Feddersen, Grötzinger en Maennig, 2008).
De woninghuren in Qatar stegen met 15% in 2022, het WK-jaar; daarna daalde de mediane huur in het eerste kwartaal van 2023 met 5,1% (ValuStrat).
Medio 2023 waren de huren in één kwartaal met 23% gedaald in Lusail Waterfront en met 18% in Fox Hills, te midden van overaanbod (Knight Frank).
De officiële vastgoedprijsindex van Marokko steeg met 0,6% in 2025 en met 0,7% op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2026 (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).

Wat zegt het onderzoek over grote evenementen en huizenprijzen?

De effecten zijn echt, maar klein, lokaal en vroeg. Waar studies stijgingen vinden, gaat het om enkele procenten, binnen een paar kilometer van een nieuw stadion of een nieuwe vervoersverbinding, en ze verschijnen wanneer een project wordt aangekondigd, niet wanneer het evenement plaatsvindt.

Over de bredere economie zijn economen het grotendeels eens: subsidies voor stadions en grote evenementen zijn niet te rechtvaardigen met lokale groei of banen (Coates en Humphreys, 2008), en Baade en Matheson (2016) concluderen dat de Olympische Spelen voor de meeste gaststeden verlieslatend zijn.

Onze lezing van de onderstaande studies:

Omvang: ongeveer 2 tot 7,5% in de best onderzochte gevallen.
Afstand: effecten vervagen binnen ruwweg 1-5 km en kunnen direct naast een stadion helemaal wegvallen.
Timing: prijzen bewegen bij de aankondiging, dus het grootste deel van het effect is al vóór het evenement ingeprijsd.
Oorzaak: vervoer, stadsvernieuwing en ruimtelijke planning wegen zwaarder dan het stadion zelf.
Wie wint: eigenaren; huurders krijgen te maken met hogere huren (What Works Centre).

Olympische Spelen: Londen 2012, Barcelona 1992 en andere gaststeden

Londen is het zuiverste voorbeeld. Kavetsos (Urban Studies, 2012) vond dat de bekendmaking van de Spelen van 2012 de prijzen in de gastgemeenten met 2,1 tot 3,3% verhoogde, en met ongeveer 5% binnen 3 mijl van het Olympisch Stadion: in totaal ruwweg 1,4 miljard pond aan waarde.

Barcelona 1992 is het voorbeeld dat planners graag aanhalen. Volgens een analyse van CIDOB ging slechts 9,1% van de olympische investeringen naar sportaccommodaties en 61% naar civiele techniek, en voedde de vastgoedimpuls stedelijke speculatie, terwijl de hoop op sociale woningbouw niet uitkwam. Wij konden de vaak geciteerde prijscijfers voor Barcelona niet in een primaire bron verifiëren, dus herhalen wij ze niet.

Voor zes gaststeden tussen 1984 en 2000 vond Kontokosta (Urban Studies, 2012) wisselende resultaten, afhankelijk van hoe goed de olympische bouw aansloot op de bredere planning. Nadat PyeongChang de Winterspelen van 2018 had binnengehaald, lagen de appartementsprijzen in de drie gastdistricten 6,6% hoger dan in andere districten, volgens een studie uit 2022 in het tijdschrift Sustainability.

Cijfers voor een hele stad zeggen weinig over oorzaak en gevolg. Volgens in 2016 gepubliceerde gegevens van Savills lagen de vastgoedwaarden in Rio op hun piek in 2015 216% boven het niveau van 2008, waarna ze in de twaalf maanden tot juni 2016 met 4% daalden. Dat zijn marktcycli, geen gemeten olympische effecten.

Stadions: Wembley, het Emirates en de Berlijnse arena's

Losse stadions laten hetzelfde lokale patroon zien, en ontwerp en overlast spelen een rol. Ahlfeldt en Kavetsos (2014) vonden dat het nieuwe Wembley en het Emirates de prijzen in de buurt lieten stijgen zodra de plannen bekend werden. Het What Works Centre schat de totale waardestijging rond Wembley op 1,91 miljard pond, boven de bouwkosten van 1,4 miljard pond, maar het Emirates was per saldo negatief zodra de dalingen rond het oude Highbury-stadion, ongeveer 500 m verderop, werden meegeteld. De analyse waarschuwt dat de werkelijke effecten veel kleiner kunnen zijn.

In Berlijn vonden Ahlfeldt en Maennig (2010) een stijging van de grondwaarde van ongeveer 7,5% binnen 1 km van het Velodrom en van 3,5% op 1-2 km van beide onderzochte arena's, maar geen significant effect direct naast de Max-Schmeling-Halle, wat zij toeschrijven aan geluid, supporters en een tekort aan parkeerplaatsen.

WK's: Duitsland 2006, Zuid-Afrika 2010, Brazilië 2014 en Rusland 2018

Het bewijs over WK's is magerder. Voor Duitsland 2006 vonden Feddersen, Grötzinger en Maennig (2008) geen effect van de nieuwe stadions op inkomen of werkgelegenheid dat significant van nul verschilde. Zij keken naar lokale economieën, niet naar huizenprijzen, maar de uitkomst ondergraaft het idee van een blijvende stadionpremie.

Zuid-Afrika 2010 wordt vaak met grote cijfers aangehaald: Brand South Africa publiceerde in 2009 branchegegevens waaruit bleek dat de prijzen binnen 2 km van Ellis Park in Johannesburg tussen 2005 en 2008 met 111% waren gestegen. In die jaren steeg de hele Zuid-Afrikaanse markt sterk en er is geen vergelijkingsgroep, dus dit bewijst geen WK-effect. Du Plessis en Maennig (2011) vonden dat de kortstondige toeristische impuls van het toernooi veel kleiner was dan verwacht.

Voor Brazilië 2014 en Rusland 2018 vonden wij geen degelijke studie die een WK-effect op huizenprijzen isoleert.

Wat gebeurt er met huren en vakantieverhuur rond een toernooi?

Huren reageren sneller dan verkoopprijzen, in beide richtingen. In Qatar mat ValuStrat een stijging van 15% in 2022. In het eerste kwartaal na de finale daalde de mediane huur met 5,1%, en de hotelprijzen per nacht lagen in de eerste twee maanden van 2023 71% onder het WK-niveau. Medio 2023 registreerde Knight Frank in sommige wijken huurdalingen tot 23% in één kwartaal, en lag het aantal woningverkopen 36% lager op jaarbasis, te midden van overaanbod.

Ook het aanbod van kortetermijnverhuur reageert, en dat begrenst wat elke verhuurder verdient. Vóór Parijs 2024 meldde Airbnb dat de boekingen voor de Spelen meer dan vijf keer zo hoog waren als voor dezelfde data in 2023, en dat het aantal actieve advertenties 40% hoger lag; wij vonden geen geverifieerde gegevens over de uiteindelijke resultaten. Na het WK 2026 meldde Airbnb dat er in 16 gaststeden meer dan 150.000 woningen nieuw waren aangeboden, waarbij een doorsnee verhuurder ongeveer 3.000 dollar verdiende. Voor het EK 2024 vonden wij geen betrouwbare gegevens over kortetermijnverhuur.

Onze gids over verhuren tijdens het WK 2030 past dit toe op Marokko.

Wat dit patroon betekent voor Marokko 2030

Het bewijs wijst op bescheiden, lokale effecten die samenhangen met vervoer, niet op een landelijke prijssprong. Marokko vertrekt vanuit vrijwel vlakke prijzen: de index van Bank Al-Maghrib en het ANCFCC steeg in 2025 met 0,6% en met 0,7% op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2026 (zie onze prijscijfers voor 2026).

Wat verandert, is de infrastructuur. Reuters schat de uitgaven aan spoor, wegen, luchthavens, stadions en stedelijke projecten in aanloop naar 2030 op meer dan 190 miljard dirham, en de hogesnelheidslijn Kenitra-Marrakech moet in september 2029 klaar zijn, volgens het ministerie van Transport en de ONCF. Minister van Toerisme Fatim-Zahra Ammor noemt het WK 'een versneller, geen doel op zich'.

Onze lezing, een inschatting en geen voorspelling:

Plaatsen die dankzij de hogesnelheidslijn een nieuw station of een veel kortere reistijd krijgen, staan er beter voor dan straten naast een stadion.
Grond bij het Grand Stade Hassan II lijkt al opnieuw geprijsd: Médias24 meldde in februari 2025 percelen tot 1.000 dirham per m². Marokko werd op 11 december 2024 bevestigd als medeorganisator, dus een groot deel van een eventueel aankondigingseffect zit waarschijnlijk al in de prijzen.
Huren in de speelsteden kunnen in juni-juli 2030 enkele weken flink oplopen en daarna terugvallen, vooral waar woningen speciaal voor het evenement zijn gebouwd.
Claims van 20 tot 35% stijging rond stadions, die in sommige Marokkaanse vastgoedmarketing opduiken, worden door geen enkele studie ondersteund die wij konden vinden.

Voor de blik per stad, zie speelsteden en stadions en stijgen de huizenprijzen in Marokko door het WK.

Bronnen

Veelgestelde vragen

Stijgen huizenprijzen door de Olympische Spelen?

Licht, en vooral in de buurt van de stadions. De toewijzing van de Spelen van 2012 verhoogde de prijzen in de Londense gastgemeenten met 2,1 tot 3,3%, en met ongeveer 5% binnen 3 mijl van het hoofdstadion (Kavetsos, 2012). Een studie naar zes gaststeden tussen 1984 en 2000 vond wisselende resultaten, afhankelijk van hoe goed de olympische bouw in de bredere planning paste.

Dalen huizenprijzen na een WK?

Huren vaak wel; bij verkoopprijzen is er geen vast patroon. In Qatar stegen de huren in 2022 met 15%, daarna daalde de mediane huur begin 2023 met 5,1%, en in sommige wijken zakten de huren medio 2023 met 18 tot 23% in één kwartaal, volgens ValuStrat en Knight Frank, die overaanbod als oorzaak noemden. Wij vonden geen studie die een algemene daling van verkoopprijzen na een toernooi aantoont.

Hoe dicht bij een stadion stijgen de huizenprijzen?

Binnen enkele kilometers, en niet altijd direct ernaast. In Berlijn steeg de grondwaarde met ongeveer 7,5% binnen 1 km van het Velodrom en met 3,5% op 1-2 km, maar niet significant naast de Max-Schmeling-Halle, waar geluid, supporters en parkeerdruk zwaar wogen. Het olympische effect van 5% in Londen werd gemeten binnen 3 mijl van het hoofdstadion.

Wanneer reageren huizenprijzen op een WK of Olympische Spelen?

Vooral bij de aankondiging, jaren voor het evenement. De Londense studie mat het effect van het winnen van de kandidatuur voor 2012, de premie van 6,6% in PyeongChang verscheen na de toewijzing, en onderzoek naar Londense stadions liet zien dat prijzen bewogen zodra de plannen bekend waren. Marokko werd op 11 december 2024 bevestigd als medeorganisator van het WK 2030.

Stijgen de huizenprijzen in Marokko door het WK 2030?

Waarschijnlijk bescheiden en op specifieke plekken, niet in het hele land. De officiële prijsindex van Marokko steeg met 0,6% in 2025 en met 0,7% op jaarbasis in het tweede kwartaal van 2026. Eerdere gastlanden laten zien dat stijgingen zich concentreren rond nieuw vervoer, zoals de hogesnelheidslijn Kenitra-Marrakech die in september 2029 klaar moet zijn, en niet rond stadions. Dit is onze lezing, geen voorspelling.

Stijgen de prijzen voor vakantieverhuur tijdens een WK?

Ja, een paar weken lang, maar het aanbod stijgt ook. Airbnb meldde dat er in de 16 gaststeden van het WK 2026 meer dan 150.000 woningen nieuw werden aangeboden, waarbij een doorsnee verhuurder ongeveer 3.000 dollar verdiende en de gemiddelde prijs per nacht onder 250 dollar lag. Meer advertenties begrenzen wat elke verhuurder kan vragen.

Lees verder

Afrika Cup 2025

Koop voor het decennium, niet voor het toernooi

Vertel ons uw budget en de steden die u overweegt, en wij sturen u een privéselectie van woningen waarvan de titel is gecontroleerd bij het kadaster en bevestigd door een notaris.

Vraag een privéselectie aan