CAN 2025 au Maroc : ce que le tournoi a montré avant la Coupe du monde 2030

La CAN 2025 a montré que le Maroc sait organiser un grand tournoi, mais son effet sur la fréquentation a été bref et concentré. Ses 52 matchs (21 décembre 2025-18 janvier 2026) ont attiré plus de 1,25 million de spectateurs, selon la CAF. En janvier 2026, les nuitées hôtelières ont crû de 42 % à Rabat et 36 % à Casablanca, les arrivées nationales de 3 % seulement, et les prix immobiliers officiels n'ont pas suivi.

Mis à jour le 5 octobre 2026

Points clés

La CAN 2025 a réuni plus de 1,25 million de spectateurs dans neuf stades de six villes marocaines, du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026 (CAF).
En janvier 2026, les nuitées en hôtels classés ont progressé de 42 % à Rabat, 36 % à Casablanca et 31 % à Tanger, contre 12 % au niveau national et 7 % à Marrakech (DEPF, ministère des Finances).
Les arrivées touristiques de janvier 2026 ont atteint 1,3 million, 3 % seulement de plus qu'en janvier 2025 (DEPF).
Recettes directes : plus de 1,5 milliard d'euros selon le ministre de l'Industrie Ryad Mezzour ; visiteurs étrangers venus pour la CAN : environ 600 000 selon le gouvernement. Aucune méthode publiée (janvier 2026).
Cinq des six stades marocains du Mondial 2030 ont accueilli la CAN 2025, tous sauf le Grand Stade Hassan II de Benslimane (Morocco World News).
Sur les 12 mois à juillet 2026, CAN comprise, le revenu annuel moyen par annonce Airbnb a reculé de 22,4 % à Casablanca et de 21,8 % à Tanger (AirROI).
L'indice officiel des prix immobiliers a reculé de 2,4 % sur un trimestre au T1 2026 en première publication, puis progressé de 0,7 % au T2 2026 (Bank Al-Maghrib/ANCFCC).

CAN 2025 au Maroc : que s'est-il passé ?

Le Maroc a accueilli la Coupe d'Afrique des nations du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026 : sa première CAN masculine depuis 1988, et la première jouée pendant Noël et le Nouvel An. Vingt-quatre équipes ont disputé 52 matchs dans neuf stades, à Agadir, Casablanca, Fès, Marrakech, Rabat et Tanger. Rabat en comptait quatre, dont le Prince Moulay Abdellah reconstruit, théâtre de la finale.

Les tribunes étaient bien garnies pour le Maroc, moins ailleurs. La CAF a compté plus de 1,25 million de spectateurs ; un autre décompte donne 1 340 022, environ 25 800 par match, loin des 45 000 à 75 500 places des six grands stades. Les matchs de poule du Maroc ont attiré 62 000 à 63 000 spectateurs chacun, la finale 66 526.

Le résultat sportif reste juridiquement contesté. Le 18 janvier 2026 à Rabat, le Sénégal a gagné la finale 1-0 après prolongation, dans un match interrompu par la sortie des joueurs sénégalais, d'une durée de 14 à 17 minutes selon les sources, et par un envahissement du terrain. Le 17 mars 2026, le jury d'appel de la CAF a attribué le match au Maroc 3-0 par forfait. Le Sénégal a saisi le Tribunal arbitral du sport (TAS) ; au 5 octobre 2026, le TAS avait fixé une audience au 8 octobre 2026, sans date pour sa décision.

Stades, trains et aéroports étaient-ils prêts ?

Oui, les projets phares étaient prêts à temps. À Rabat, le stade Prince Moulay Abdellah, démoli et reconstruit en deux ans environ, a ouvert le 5 septembre 2025 avec 69 500 places. Le stade de Tanger, rénové pour 360 millions de dollars, est passé de 45 000 à 75 000 places environ, selon l'agence Anadolu.

La vague d'arrivées a précédé le coup d'envoi. Les aéroports marocains ont traité 868 287 passagers du 8 au 18 décembre 2025 (+10,7 % sur un an), avec un record journalier d'arrivées le 18 décembre, selon AfricaSoccer. L'ONCF dit avoir ajouté 251 trains et transporté plus de 250 000 supporters entre villes hôtes. L'autoroute Tit Mellil-Berrechid, qui contourne Casablanca, a ouvert le 27 novembre 2025, environ cinq mois en avance.

En janvier 2026, le ministre de l'Industrie Ryad Mezzour est allé jusqu'à affirmer que 80 % des infrastructures nécessaires pour 2030 étaient déjà réalisées. C'est une déclaration politique : le Grand Stade Hassan II était construit à environ 40 % au printemps 2026, et la LGV Kénitra-Marrakech à environ 30 % en mai 2026, livraison prévue en septembre 2029 selon le ministère du Transport et l'ONCF. Notre guide des villes hôtes et stades de 2030 suit ces deux chantiers.

Combien de visiteurs la CAN a-t-elle attirés au Maroc ?

Selon le gouvernement, les recettes directes ont dépassé 1,5 milliard d'euros (environ 16 milliards de dirhams) et quelque 600 000 visiteurs étrangers sont venus pour le tournoi. Mezzour a cité les recettes en janvier 2026, sans méthode publiée pour l'un ou l'autre chiffre. Les prévisions d'avant-tournoi relayées par Hespress allaient de 500 000 à 1 million de visiteurs supplémentaires et de 4,5 à 12 milliards de dirhams de recettes touristiques : le chiffre des recettes dépasse le haut de la fourchette.

D'autres chiffres sont plus modestes. Selon la ministre du Tourisme Fatim-Zahra Ammor, les arrivées des pays participants ont crû de plus de 60 % en décembre 2025, et RFI a recensé près de 110 000 billets vendus en France sur une seule phase de vente. Mais les arrivées totales de janvier 2026 n'ont progressé que de 3 % sur un an, à 1,3 million (DEPF).

Difficile d'isoler la CAN des fêtes : le week-end d'ouverture a coïncidé avec le retour des MRE pour Noël, et le port de Tanger Med a vu passer 15 274 passagers en un seul dimanche (Hespress). En 2025, les arrivées ont atteint un record de 19,8 millions ; voir nos statistiques du tourisme.

Quelles villes ont fait le plein pendant la CAN ?

Rabat, Casablanca et Tanger en ont le plus profité : la capitale comptait le plus de stades, Tanger le plus grand. Selon la DEPF, les nuitées en hôtels classés ont progressé de 12 % au niveau national en janvier 2026 : Rabat +42 %, Casablanca +36 %, Tanger +31 %. Agadir (+11 %), Fès (+10 %) et Marrakech (+7 %), pourtant hôtes, ont bien moins progressé.

Toute la hausse de janvier ne venait pas du football : Ouarzazate (+35 %) et Errachidia (+29 %), sans aucun match, ont aussi nettement progressé. À Casablanca, l'économiste et opérateur touristique Saïd Tahiri a indiqué à FNH une occupation hôtelière en hausse d'environ 35 %, quasi complète pendant la compétition.

La croissance a ensuite ralenti : de janvier à juillet 2026, les nuitées hôtelières de Rabat progressaient de 16 % sur un an (Observatoire du tourisme), loin des 42 % de janvier. Ces chiffres suggèrent que l'événement a changé le lieu et la durée des séjours plus que le nombre de visiteurs.

La CAN a-t-elle dopé la location courte durée et les prix ?

Pas de façon mesurable. Nous n'avons trouvé aucune donnée officielle de location courte durée pour le tournoi. Selon AirROI, d'août 2025 à juillet 2026, CAN comprise, le revenu moyen par annonce Airbnb a baissé de 22,4 % à Casablanca et de 21,8 % à Tanger sur un an. Les données n'en disent pas la cause, mais quelques semaines de forte demande n'ont pas compensé ce recul.

Les prix officiels ne montrent pas non plus d'effet CAN. L'indice Bank Al-Maghrib/ANCFCC a reculé de 2,4 % au T1 2026, trimestre de la fin du tournoi, en première publication (environ 2 % après révision, selon ReaConsult), avec des transactions en baisse de 40,2 % sur un trimestre, puis progressé de 0,7 % au T2 2026. Nous n'attribuons aucun de ces mouvements au tournoi : un événement aussi bref a peu de chances de se voir dans les prix nationaux. Voir les prix de l'immobilier au Maroc en 2026.

Les leçons de la CAN pour acheteurs et propriétaires en 2030

Le Mondial attirera un public plus large et plus international, mais la CAN reste le meilleur repère local du comportement de la demande. Notre lecture :

Des pics courts, dictés par les matchs. L'affluence a culminé pour les matchs du pays hôte et la finale. Prévoyez quelques semaines fortes, pas une année forte.
Des villes hôtes inégalement servies. Rabat, Casablanca et Tanger ont mené ; Marrakech, dont les hôtels étaient déjà remplis à 73 % en 2025, a progressé de 7 % en janvier. En 2030, les matchs casablancais se joueront à Benslimane, entre Casablanca et Rabat.
Les vacances brouillent le signal. La CAN a chevauché Noël ; le Mondial 2030, prévu en juin-juillet, ouvrira le pic estival, et août 2026 a été le premier mois de l'histoire à dépasser 2 millions d'arrivées.
L'offre va réagir. Autour des JO de Paris 2024 et du Mondial 2026, les nouvelles annonces ont afflué, limitant ce que chaque hôte peut facturer, comme le montre notre synthèse sur les grands événements.
Le gain durable, ce sont les infrastructures. Stades, trains et autoroutes restent après le départ des supporters, et les précédents hôtes suggèrent que c'est là que se forme la valeur immobilière.

Pour louer en 2030, voir notre guide sur la location pendant la Coupe du monde : tarifs, déclaration des voyageurs et fiscalité.

Sources

Questions fréquentes

Qui a gagné la CAN 2025 ?

C'est juridiquement contesté. Le Sénégal a battu le Maroc 1-0 après prolongation en finale, le 18 janvier 2026 à Rabat. Le 17 mars 2026, le jury d'appel de la CAF a attribué le match au Maroc 3-0 par forfait. Le Sénégal a saisi le Tribunal arbitral du sport : au 5 octobre 2026, une audience était fixée au 8 octobre 2026 à Lausanne, sans date arrêtée pour la décision.

Combien de spectateurs pour la CAN 2025 au Maroc ?

Plus de 1,25 million, selon la CAF. Un autre décompte donne 1 340 022 entrées sur 52 matchs, environ 25 800 par match. Les matchs de poule du Maroc en ont attiré 62 000 à 63 000 chacun, la finale à Rabat 66 526. La CAF parle de son tournoi le plus suivi : 6,1 milliards d'impressions numériques.

Combien la CAN 2025 a-t-elle rapporté au Maroc ?

Plus de 1,5 milliard d'euros de recettes directes, selon le gouvernement. Le ministre de l'Industrie Ryad Mezzour a avancé ce chiffre, environ 16 milliards de dirhams, en janvier 2026 ; les chiffres officiels citaient aussi quelque 600 000 visiteurs étrangers et plus de 100 000 emplois, sans méthode publiée. Les prévisions d'avant-tournoi allaient de 4,5 à 12 milliards de dirhams de recettes touristiques.

Quels stades de la CAN 2025 serviront au Mondial 2030 ?

Cinq des six stades de 2030 : Tanger, le Prince Moulay Abdellah de Rabat, l'Adrar d'Agadir, Fès et Marrakech. Le stade Mohammed V de Casablanca, utilisé pour la CAN, n'accueillera pas de matchs en 2030 : Casablanca sera représentée par le nouveau Grand Stade Hassan II (115 000 places prévues), dans la province de Benslimane. D'autres travaux sont prévus à Agadir et Fès en 2026-2028.

La CAN 2025 a-t-elle fait monter les prix immobiliers au Maroc ?

Non, aucun effet n'apparaît dans les données officielles. L'indice Bank Al-Maghrib/ANCFCC a reculé de 2,4 % au T1 2026, trimestre de la fin du tournoi, en première publication, puis progressé de 0,7 % au T2. La demande hôtelière a fortement augmenté à Rabat, Casablanca et Tanger en janvier 2026, mais un événement de quatre semaines peut difficilement faire bouger seul les prix immobiliers nationaux.

Le Maroc est-il prêt pour le Mondial 2030 ?

En grande partie, au vu de la CAN 2025, mais deux grands chantiers restent inachevés. Le tournoi s'est joué dans neuf stades, avec des trains supplémentaires et un trafic aérien en hausse de 10,7 % en amont. Le Grand Stade Hassan II était réalisé à environ 40 % au printemps 2026 (objectif fin 2027), la LGV Kénitra-Marrakech à environ 30 % en mai 2026 (livraison en septembre 2029). L'État prévoit aussi 60 000 lits hôteliers de plus d'ici 2030.

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