Louer son bien pendant la Coupe du monde 2030 : à quoi s'attendre au Maroc

Louer un logement dans une ville hôte marocaine pendant le Mondial 2030 peut bien rapporter quelques semaines, mais prévoyez un pic bref et inégal, pas une manne. À la CAN 2025, les nuitées hôtelières ont bondi de 42 % à Rabat en janvier 2026, mais le revenu moyen par annonce Airbnb a reculé d'environ 22 % à Casablanca et Tanger sur une année incluant le tournoi (AirROI). Le bien doit tenir sans le Mondial.

Mis à jour le 5 octobre 2026

Points clés

Le Mondial 2030 est prévu en juin-juillet 2030, avec des stades marocains à Benslimane (pour Casablanca), Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès ; aucune répartition des matchs publiée en octobre 2026 (FIFA ; Morocco World News).
En janvier 2026, pendant la CAN 2025, les nuitées en hébergement touristique classé ont pris 42 % à Rabat, 36 % à Casablanca et 31 % à Tanger, contre 12 % au niveau national (DEPF).
Le revenu annuel moyen par annonce Airbnb a reculé de 22,4 % à Casablanca et de 21,8 % à Tanger sur les douze mois à fin juillet 2026, période incluant la CAN (AirROI).
Plus de 150 000 logements ont été nouvellement proposés sur Airbnb dans les 16 villes hôtes du Mondial 2026, et l'hôte type a gagné environ 3 000 dollars (Airbnb, août 2026).
Au Qatar, les loyers résidentiels ont pris 15 % en 2022, puis le loyer médian a reculé de 5,1 % au premier trimestre 2023 (ValuStrat).
Le Maroc prévoit 60 000 lits hôteliers de plus d'ici 2030, environ 20 % au-dessus d'une capacité d'un peu plus de 300 000 lits (ministre du Tourisme Fatim-Zahra Ammor, juillet 2026).

Quand et où se concentrera la demande du Mondial ?

Dans six villes, sur quelques semaines de juin et juillet 2030. Les stades marocains sont le nouveau Grand Stade Hassan II (province de Benslimane, à environ 38 km de Casablanca) et ceux de Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès. La FIFA n'a pas publié combien de matchs le Maroc accueillera, ni lesquels. Les trois principaux hôtes se partageraient 101 matchs, et un format exceptionnel à 64 équipes restait à l'étude à la mi-2026.

La demande suivra le calendrier. Pendant la CAN 2025, Rabat a accueilli 12 matchs de poules, soit environ un tiers du total (Hespress), et l'affluence a culminé lors des matchs du pays hôte et de la finale. Une ville qui reçoit deux matchs de poules connaît deux pics brefs, pas six semaines de remplissage complet. Détail des stades : notre guide des villes hôtes.

Le tournoi tombe aussi sur des saisons déjà établies. AirROI place les pics Airbnb de Marrakech en avril, août et octobre : des matchs en juin-juillet y rempliraient une période plus calme. À l'échelle nationale, août 2026 a été le premier mois de l'histoire au-dessus de 2 millions d'arrivées : le Mondial concurrencera un pic estival déjà fort.

Qu'a montré la CAN 2025 sur la demande locative ?

Que le pic est réel, concentré et bref. La CAN s'est tenue du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026 dans neuf stades des mêmes six villes. En janvier 2026, les nuitées dans l'hébergement touristique classé ont progressé de 42 % à Rabat, de 36 % à Casablanca et de 31 % à Tanger, contre 12 % au niveau national, alors que les arrivées totales n'augmentaient que de 3 % (DEPF).

Ces gains hôteliers ne se sont pas retrouvés dans la location courte durée. Selon AirROI, d'août 2025 à juillet 2026, une période incluant la CAN, le revenu annuel moyen par annonce a baissé de 22,4 % à Casablanca, à 5 150 dollars, et de 21,8 % à Tanger, à 7 004 dollars. AirROI n'avance pas d'explication, mais quelques semaines chargées n'ont pas compensé une année plus faible. Détail par ville : notre bilan de la CAN.

Qu'est-il arrivé aux locations lors des autres Coupes du monde et JO ?

Les réservations et l'offre ont bondi ensemble, puis les loyers ont reculé là où l'offre avait augmenté.

Coupe du monde 2026 (Amérique du Nord) : selon Airbnb, plus de 150 000 logements ont été nouvellement proposés dans 16 villes hôtes ; l'hôte type a gagné environ 3 000 dollars, pour un prix moyen sous 250 dollars la nuit.
Paris 2024 : avant les Jeux, Airbnb annonçait des réservations pour les dates olympiques plus de cinq fois supérieures à 2023, et des annonces actives en hausse de 40 %. Simples projections : nous n'avons trouvé aucune donnée vérifiée sur les gains réels des hôtes.
Qatar 2022 : les loyers ont pris 15 % l'année du tournoi (ValuStrat). Début 2023, le loyer médian a perdu 5,1 % en un trimestre et les tarifs hôteliers journaliers 71 % sur les deux premiers mois ; à la mi-2023, les loyers de certains quartiers reculaient de 18 à 23 % en un trimestre, sur fond de suroffre (Knight Frank).

La leçon : un hôte individuel capte au mieux quelques semaines de prime, car les nouvelles annonces la diluent. Notre analyse des grands événements couvre aussi les prix de vente.

Quel prix demander pendant la Coupe du monde ?

Personne ne le sait encore : méfiez-vous des grilles tarifaires précoces. Partez de ce que rapportent les annonces aujourd'hui, avec une prime pour les seuls jours de match dans votre ville. Moyennes AirROI sur les douze mois à fin juillet 2026 :

Marrakech : 37,6 % d'occupation, 156 dollars la nuit, 14 527 dollars par an
Tanger : 33,0 % d'occupation, 100 dollars la nuit, 7 004 dollars par an
Agadir : 35,9 % d'occupation, 84 dollars la nuit, 6 936 dollars par an
Casablanca : 33,1 % d'occupation, 77 dollars la nuit, 5 150 dollars par an

Aucune donnée fiable de location courte durée trouvée pour Rabat ou Fès. La concurrence va croître d'ici 2030 : Marrakech compte déjà 11 363 annonces actives, et le gouvernement prévoit 60 000 lits hôteliers de plus. Notre lecture : tarifez fermement les jours de match, attendez-vous à des dates creuses entre deux rencontres, et budgétez le tournoi comme quelques bonnes semaines, rien de plus.

Quelles démarches pour louer pendant le tournoi ?

Les mêmes que toute l'année, et un événement aussi médiatisé est un mauvais moment pour être en infraction.

Déclaration des clients : les données de chaque client déclarées en ligne à la police avant 8 h chaque jour, les bulletins signés conservés un an. À défaut : jusqu'à six mois de prison et/ou 50 000 à 100 000 DH d'amende (loi 80-14, art. 48).
Autorisation : exigée par la loi 80-14, mais le cahier des charges nécessaire pour la demander n'était toujours pas publié en mai 2026, selon Le360.
Assurance : incendie, vol des effets des clients et responsabilité civile (art. 34).
Règles de l'immeuble : vérifiez que le règlement de copropriété ne restreint pas cet usage.

Notre guide de la location courte durée au Maroc détaille chaque étape et les sanctions exactes.

Comment sont imposés les loyers perçus pendant le Mondial ?

Comme des revenus de source marocaine, que vous résidiez ou non au Maroc (CGI, art. 23). Les fiscalistes traitent souvent la location meublée et de courte durée comme un revenu professionnel plutôt que foncier, ce qui supprime l'abattement de 40 % des locations classiques. Les recettes du tournoi s'ajoutent à vos autres revenus marocains de l'année et peuvent les faire monter dans les tranches hautes du barème de 0 à 37 %.

Si vous avez acheté en devises, les loyers peuvent être transférés à l'étranger dans le cadre du régime de convertibilité (Office des changes). Taux, déclarations et conventions fiscales : voir notre guide fiscal des loyers et plus-values. Information générale : à confirmer avec un notaire ou un conseiller fiscal.

Qui gérera le bien, et tient-il sans le tournoi ?

Décidez-le avant de publier l'annonce. Les principales options :

Gestion en direct : la meilleure marge, mais il faut accueillir les clients, vérifier les pièces d'identité et déclarer avant 8 h chaque jour.
Gestionnaire local ou conciergerie : arrivées, ménage et déclarations contre une part des recettes. Demandez des devis écrits et faites préciser par écrit qui dépose les déclarations à la police.
Location longue durée : renoncer au tournoi pour un revenu régulier. À Casablanca, un an de loyer pour un appartement d'une chambre en centre-ville, environ 70 700 DH selon la moyenne Numbeo d'octobre 2026, dépasse ce qu'a rapporté l'annonce Airbnb moyenne.

Testez ensuite l'achat sans 2030. La ministre du Tourisme, Fatim-Zahra Ammor, voit dans le Mondial « un accélérateur, pas une fin en soi ». Si un bien n'a de sens qu'aux tarifs du tournoi, il n'a pas de sens : le reste de l'année doit couvrir les charges, l'impôt et les nuits vides. Notre guide des rendements locatifs détaille le calcul.

Sources

Questions fréquentes

Quand a lieu la Coupe du monde 2030 au Maroc ?

En juin et juillet 2030. Le Maroc coorganise le tournoi avec l'Espagne et le Portugal, et l'Argentine, le Paraguay et l'Uruguay accueillent chacun un match du centenaire. En octobre 2026, la FIFA n'avait publié ni le calendrier ni le nombre de matchs attribués au Maroc. Les six stades marocains se trouvent à Benslimane (pour Casablanca), Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès.

Combien peut rapporter la location de mon appartement pendant le Mondial ?

Aucune prévision fiable n'existe. Pour la Coupe du monde 2026 en Amérique du Nord, Airbnb indique que l'hôte type a gagné environ 3 000 dollars, pour un prix moyen sous 250 dollars la nuit, sur plus de 150 000 logements nouvellement proposés. Les tarifs marocains partent plus bas : sur l'année à fin juillet 2026, la nuit moyenne allait de 77 dollars à Casablanca à 156 dollars à Marrakech (AirROI).

Quelle ville du Maroc choisir pour louer pendant la Coupe du monde ?

Cela dépend du calendrier des matchs, que la FIFA n'a pas publié. À la CAN 2025, Rabat a le plus gagné, avec des nuitées hôtelières en hausse de 42 % en janvier 2026, après avoir accueilli environ un tiers des matchs de poules. Marrakech a le marché de location courte durée le plus solide sur l'année, avec 14 527 dollars de revenu annuel moyen par annonce (AirROI) : la ville qui dépend le moins du tournoi.

Les loyers vont-ils baisser au Maroc après la Coupe du monde 2030 ?

C'est possible, là où l'offre augmente pour l'événement. Au Qatar, les loyers ont pris 15 % en 2022, puis le loyer médian a reculé de 5,1 % au premier trimestre 2023 et certains quartiers ont perdu 18 à 23 % en un trimestre à la mi-2023, sur fond de suroffre (ValuStrat, Knight Frank). Le Maroc prévoit 60 000 lits hôteliers de plus d'ici 2030, qui concurrenceront ensuite les locations entre particuliers.

Faut-il une licence pour louer son appartement pendant le Mondial ?

En droit, oui. La loi 80-14 exige une autorisation, et exploiter sans elle expose à une amende de 50 000 à 500 000 DH. En mai 2026, Le360 rapportait que le cahier des charges nécessaire pour demander une licence de location courte durée n'était toujours pas publié. La déclaration quotidienne des clients à la police, avant 8 h, s'applique dans tous les cas.

Faut-il acheter au Maroc pour louer pendant la Coupe du monde ?

Pas pour le seul tournoi. Quelques semaines à tarif élevé justifient rarement un achat une fois comptés les droits d'acquisition, les charges et l'impôt, et la CAN 2025 a montré que les pics sont brefs. Achetez un bien que le loyer à l'année, ou votre propre usage, justifie, et considérez tout revenu du Mondial comme un bonus. C'est notre lecture, pas un conseil en investissement.

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