Chiffres du tourisme au Maroc 2025-2026, et ce qu'ils signifient pour l'immobilier

Le Maroc a accueilli un record de 19,8 millions de visiteurs en 2025 (+14 % sur 2024, +53 % sur 2019) et reste, d'après les chiffres déclarés, le pays le plus visité d'Afrique, devant l'Égypte. La croissance continue, plus lentement, en 2026 : 14,1 millions d'arrivées à fin août (+4,5 %). Pour un acheteur, la question est ailleurs : savoir où les visiteurs dorment et dépensent, et si les revenus de la location saisonnière ont suivi. Dans plusieurs villes, non.

Mis à jour le 5 octobre 2026

Points clés

Le Maroc a enregistré 19,8 millions d'arrivées en 2025, +14 % sur 2024 et +53 % sur 2019 (ministère du Tourisme, DEPF).
Les arrivées ont atteint 14,1 millions de janvier à août 2026 (+4,5 % sur un an) ; août 2026 est le premier mois de l'histoire au-dessus de 2 millions (ministère du Tourisme).
Les recettes voyages ont atteint un record de 138,1 milliards de dirhams en 2025 (+20,6 %), puis 79,0 milliards de janvier à juillet 2026 (+13,4 %) (Office des Changes).
Les MRE représentaient 49 % des 17,4 millions d'arrivées de 2024, dernière répartition officielle ; nous n'en avons trouvé aucune pour 2025 (ministère du Tourisme).
Marrakech a concentré 32 % des nuitées en hébergement touristique classé de janvier à juillet 2026, à 70 % d'occupation (Observatoire du tourisme).
Objectif officiel : 26 millions d'arrivées en 2030 et 60 000 lits hôteliers de plus, pour un parc d'un peu plus de 300 000 lits aujourd'hui (Fatim-Zahra Ammor, ministre du Tourisme, juillet 2026).
Le revenu moyen par annonce Airbnb a baissé d'environ 22 % à Tanger et à Casablanca sur les douze mois à fin juillet 2026 (AirROI).

Combien de touristes visitent le Maroc chaque année ?

19,8 millions de personnes ont visité le Maroc en 2025, un nouveau record annuel. Les chiffres officiels comptent les Marocains résidant à l'étranger (MRE) en plus des touristes étrangers.

2019 : environ 12,9 millions (avant la pandémie)
2023 : environ 14,5 millions
2024 : 17,4 millions (+20 %)
2025 : 19,8 millions (+14 %)
Janvier-août 2026 : 14,1 millions (+4,5 % sur la même période de 2025)

Les totaux de 2019 et 2023 sont déduits des taux de croissance du ministère. En 2026, la croissance ralentit à partir d'une base élevée : +6 % au premier semestre, +5 % à fin juillet et +4,5 % à fin août.

Selon Médias24, l'objectif du ministère pour 2026 est de 21 à 22 millions d'arrivées. Notre calcul : une année bouclée à +4,5 % donnerait environ 20,7 millions.

Le Maroc est-il le pays le plus visité d'Afrique ?

Oui, d'après les arrivées officielles, pour la deuxième année consécutive. Avec 19,8 millions d'arrivées en 2025, le Maroc devance l'Égypte (environ 19 millions, selon Hespress) ; il est en tête depuis au moins 2024.

Deux réserves. L'Égypte a progressé plus vite en 2025 (+21 % contre +14 %), et les pays ne comptent pas de la même façon : le total marocain inclut les MRE, soit 49 % des arrivées en 2024 (8,6 millions, contre 8,8 millions de touristes étrangers). ONU Tourisme, cité par Hespress, souligne ces différences de méthode.

Pour un acheteur, ce classement fait un titre, pas un signal de demande. Ce qui compte : où vont les visiteurs, combien de temps ils restent et s'ils paient un hébergement.

Combien dépensent les touristes au Maroc ?

Les dépenses progressent plus vite que les arrivées. Les recettes voyages ont atteint un record de 138,1 milliards de dirhams en 2025 (+20,6 %), selon l'Office des Changes ; le rapport annuel de Bank Al-Maghrib donne un peu plus, 138,6 milliards. De janvier à juillet 2026, elles ont augmenté de 13,4 %, à 79,0 milliards, près de trois fois le rythme des arrivées.

Par visiteur, le Maroc encaisse encore moins que ses concurrents : 747 dollars, contre 1 176 pour l'Espagne, 968 pour la Turquie et 947 pour l'Égypte, selon le rapport annuel 2025 de Bank Al-Maghrib (citant ONU Tourisme, d'après Bladi.net). Le rapport situe le séjour hôtelier moyen à 1,6 nuit, contre 3,3 en Espagne, un chiffre que les MRE logés chez eux ou en famille tirent vers le bas, selon Bladi.net.

Conséquence pour un propriétaire : beaucoup de visiteurs ne paient jamais d'hébergement, et le total des arrivées surestime le marché payant de la location saisonnière.

D'où viennent les touristes qui visitent le Maroc ?

La France est le premier marché : environ 5,2 millions d'arrivées en 2025 selon L'Economiste (5,76 millions selon une estimation du SETO), devant l'Espagne (4,1 millions) et le Royaume-Uni (1,2 million).

Croissance en 2025 (DEPF) : Italie +21 %, Royaume-Uni +18 %, Pays-Bas +15 %, Espagne +12 %, France et Allemagne +11 %, Belgique +10 %
Croissance au premier semestre 2026 (DEPF) : Pologne +32 %, Allemagne +14 %, Pays-Bas +10 %, France, Belgique et États-Unis +9 %, Italie +6 %, Royaume-Uni +4 %

Le ralentissement britannique touche surtout Marrakech et Agadir, où les Britanniques forment 13 % et 18 % des voyageurs Airbnb, derrière les Français (environ 37-38 %, selon AirROI). L'Allemagne, les Pays-Bas et la Pologne élargissent la clientèle, et les aéroports marocains ont accueilli un record de 36,3 millions de passagers en 2025.

Quelles villes du Maroc attirent le plus de touristes ?

Marrakech domine, avec environ un tiers des nuitées des établissements d'hébergement touristique classés (EHTC), et Agadir arrive nettement deuxième. Chiffres en nuitées, selon l'Observatoire du tourisme :

Marrakech : 13,66 millions en 2025 (+3 %), 31 % du total national, 73 % d'occupation ; +10 % de janvier à juillet 2026, à 70 % d'occupation
Agadir : 7,5 millions à fin novembre 2025 (+11 %) ; +11 % de janvier à juillet 2026
Casablanca : 2,9 millions à fin novembre 2025 (+15 %) ; +10 % de janvier à juillet 2026
Tanger : 2,1 millions à fin novembre 2025 (+14 %) ; +10 % de janvier à juillet 2026
Fès : 1,5 million à fin novembre 2025 (+12 %) ; +7 % de janvier à juillet 2026
Rabat : +13 % à fin novembre 2025 et +16 % de janvier à juillet 2026, la plus forte hausse des grandes villes en 2026
Essaouira : 1,25 million en 2025 (+7 %), à 57 % d'occupation, proche de la moyenne nationale

L'occupation nationale moyenne a été de 58 % en 2025. Attention, la série a été rebasée : le ministère avait d'abord annoncé 28,7 millions de nuitées pour 2024, mais la publication 2025 (43,4 millions, +9 %) en implique environ 39,8 millions. Comparez les taux de croissance, pas les volumes de publications différentes.

Record touristique : les revenus de la location saisonnière suivent-ils ?

Pas automatiquement. Les arrivées ont progressé de 14 % en 2025, mais le revenu moyen par annonce Airbnb a reculé d'environ 22 % à Tanger et à Casablanca sur les douze mois à fin juillet 2026, selon AirROI. AirROI n'en donne pas la cause ; l'offre est une explication probable, les nouvelles annonces diluant la demande pendant que les hôtels ajoutent des lits.

Marrakech : 11 363 annonces, 37,6 % d'occupation, 156 dollars la nuit, 14 527 dollars par an
Essaouira : 1 845 annonces, 36,2 % d'occupation, 113 dollars la nuit, 10 912 dollars par an (-10,3 %)
Tanger : 3 950 annonces, 33,0 % d'occupation, 100 dollars la nuit, 7 004 dollars par an (-21,8 %)
Agadir : 2 688 annonces, 35,9 % d'occupation, 84 dollars la nuit, 6 936 dollars par an
Casablanca : 3 137 annonces, 33,1 % d'occupation, 77 dollars la nuit, 5 150 dollars par an (-22,4 %)

Ces moyennes incluent des annonces occasionnelles ou mal gérées ; un logement bien tenu peut faire mieux, mais elles restent plus réalistes qu'un tarif de haute saison multiplié par douze mois. Pour les rendements bruts et nets, voir notre guide des rendements locatifs.

Ce que les chiffres du tourisme signifient pour les acheteurs

Le tourisme soutient la demande de résidences secondaires et la liquidité à la revente par endroits, sans avoir tiré les prix en général : l'indice officiel n'a progressé que de 0,6 % en 2025, l'année où les arrivées ont bondi de 14 % (voir les prix de l'immobilier en 2026). Notre lecture, ville par ville :

Marrakech : le marché le plus profond et le plus international (94 % des voyageurs Airbnb viennent de l'étranger, selon AirROI), avec l'occupation et les tarifs les plus élevés, et la concurrence la plus forte.
Agadir : une demande française et britannique régulière et le troisième aéroport du pays, mais à environ 84 dollars la nuit, la discipline sur le prix d'achat est essentielle.
Tanger et Casablanca : nuitées hôtelières en hausse, revenus de location courte durée en baisse ; l'hypothèse prudente est la location longue durée ou l'usage personnel.
Essaouira : une occupation hôtelière proche de la moyenne nationale, mais un revenu par annonce en baisse de 10 % sur l'année à fin juillet 2026 ; vérifiez la concurrence à proximité.
Rabat : la plus forte hausse des nuitées hôtelières des grandes villes en 2026 ; nous n'avons pas de données fiables sur sa location courte durée.

D'ici 2030, le gouvernement vise 26 millions d'arrivées et 60 000 lits hôteliers de plus. Pour la ministre, la Coupe du monde est « un accélérateur, et non une fin en soi » : c'est aussi le bon cadre pour un acheteur (voir louer pendant la Coupe du monde).

Sources

Questions fréquentes

Combien de touristes ont visité le Maroc en 2025 ?

19,8 millions, un record. Les arrivées ont progressé de 14 % sur les 17,4 millions de 2024 et dépassent de 53 % le niveau d'avant la pandémie, en 2019, selon le ministère du Tourisme et la DEPF du ministère des Finances. Ce total additionne touristes étrangers et Marocains résidant à l'étranger.

Le tourisme au Maroc progresse-t-il encore en 2026 ?

Oui, mais plus lentement. Les arrivées ont atteint 14,1 millions de janvier à août 2026, +4,5 % sur la même période de 2025, après une croissance à deux chiffres en 2024 et 2025. Les recettes progressent plus vite : +13,4 %, à 79,0 milliards de dirhams, de janvier à juillet 2026, selon l'Office des Changes.

Quelle part des visiteurs du Maroc sont des MRE ?

Environ la moitié. En 2024, 8,6 millions des 17,4 millions d'arrivées étaient des Marocains résidant à l'étranger (49 %), contre 8,8 millions de touristes étrangers (51 %), selon le ministère du Tourisme. Nous n'avons trouvé aucune répartition officielle pour 2025 à octobre 2026 ; Bladi.net l'estime à environ 50 %. Beaucoup de MRE logent en famille et comptent moins pour la location saisonnière que leur nombre ne le suggère.

Quelle est la haute saison pour la location saisonnière au Maroc ?

Cela dépend de la ville. À Marrakech, selon AirROI, les mois les plus porteurs pour les hôtes Airbnb sont avril, août et octobre. Au niveau national, l'été concentre les arrivées : août 2026 a été le tout premier mois au-dessus de 2 millions de visiteurs. Les lignes aériennes d'hiver ajoutées vers Agadir depuis la France et le Royaume-Uni étalent aussi la demande sur l'année.

La Coupe du monde 2030 va-t-elle augmenter le tourisme au Maroc ?

Probablement pendant quelques semaines ; l'effet durable est moins sûr. Le gouvernement vise 26 millions d'arrivées en 2030 et 60 000 lits hôteliers de plus. Selon une étude sur l'Afrique du Sud 2010, l'effet à court terme du tournoi sur le tourisme international a été bien plus faible que prévu (du Plessis et Maennig, 2011). Les aéroports, le rail et les hôtels construits pour l'occasion compteront sans doute plus que les matchs.

Le tourisme fait-il monter les prix de l'immobilier au Maroc ?

Non, pas jusqu'ici. Les arrivées ont augmenté de 14 % en 2025, mais l'indice officiel de Bank Al-Maghrib et de la Conservation foncière n'a progressé que de 0,6 % cette année-là, puis de 0,7 % sur un an au deuxième trimestre 2026. Le tourisme soutient la demande de résidences secondaires localement, notamment à Marrakech, mais pas les prix nationaux, et les revenus de la location courte durée ont baissé dans certaines villes.

Acheter là où les visiteurs sont déjà ?

Indiquez-nous votre ville, votre budget et si vous comptez louer : nous vous enverrons une sélection de biens au titre vérifié qui correspondent à votre projet.

Demander une sélection privée