Villas of Morocco
//

Acheter un bien immobilier au Maroc donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Non. Acheter au Maroc ne donne aucun droit au séjour. La loi n° 02-03 relative à l'entrée et au séjour des étrangers ne prévoit aucun motif immobilier ou d'investissement pour une carte de séjour, et aucun golden visa ne figure dans les sources officielles à octobre 2026. Le propriétaire qui veut rester plus de 90 jours demande la même carte que tout étranger, le plus souvent avec la mention visiteur.

Points clés

  • Le Maroc n'a pas de golden visa : la loi n° 02-03 relative à l'entrée et au séjour des étrangers ne prévoit aucun titre fondé sur l'achat immobilier ou l'investissement (art. 5 à 17).
  • Un séjour de 90 jours au plus avec un document de voyage valide n'exige aucune carte de séjour ; les citoyens de l'UE, du Royaume-Uni et des États-Unis entrent sans visa (loi 02-03, art. 9 ; GOV.UK ; Wikipedia).
  • La carte d'immatriculation autorise le séjour pour 1 à 10 ans, renouvelable pour la même durée, selon les motifs invoqués (loi 02-03, art. 10).
  • L'étranger qui prouve qu'il peut vivre de ses seules ressources et s'engage à n'exercer aucune activité professionnelle soumise à autorisation reçoit une carte portant la mention visiteur (loi 02-03, art. 13).
  • Après au moins quatre ans de résidence régulière ininterrompue, l'étranger peut demander la carte de résidence, perdue après plus de deux ans passés hors du Maroc (loi 02-03, art. 16 et 18).
  • Plus de 183 jours au Maroc sur toute période de 365 jours vous rendent résident fiscal, quel que soit votre titre de séjour (CGI 2026, art. 23).

Existe-t-il un golden visa au Maroc ?

Non. La loi n° 02-03 de 2003, qui régit l'entrée et le séjour des étrangers, crée deux titres, la carte d'immatriculation et la carte de résidence (art. 5), et aucun de leurs motifs ne mentionne l'achat d'un logement ou l'investissement. La documentation du gouvernement britannique, mise à jour en février 2026, décrit des titres de séjour pour travailler, étudier ou prendre sa retraite.

Nous n'avons trouvé, à octobre 2026, aucune voie investisseur dans les sources officielles. Les règles peuvent changer : méfiez-vous de tout intermédiaire qui promet un titre de séjour avec l'achat, et demandez-lui le texte de loi. Les voisins du Maroc ont fait l'inverse : l'Espagne a cessé d'accepter les demandes de golden visa le 3 avril 2025, et le Portugal a exclu l'immobilier de son dispositif le 7 octobre 2023 (voir Maroc, Espagne ou Portugal).

L'inverse vaut aussi : nul besoin d'un titre de séjour pour acheter. Un passeport suffit pour détenir un bien en pleine propriété à votre nom (voir un étranger peut-il acheter au Maroc ?).

Combien de temps peut-on rester au Maroc sans visa ?

Jusqu'à 90 jours. L'article 9 de la loi 02-03 dispense de carte de séjour l'étranger qui reste 90 jours au plus avec un document de voyage valide. Selon les indications britanniques et Wikipedia, les citoyens de l'UE, de l'AELE, du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, d'Australie et du Japon, entre autres, entrent sans visa. Pour les autres nationalités, voyez un consulat marocain.

Pour rester plus longtemps, agissez avant la fin des 90 jours : selon les indications britanniques, la prolongation se demande au commissariat. Se maintenir sans carte est une infraction, punie d'une amende de 5 000 à 30 000 DH et d'un mois à un an d'emprisonnement, ou de l'une de ces peines (art. 43).

La police aux frontières peut aussi contrôler vos moyens d'existence et le motif de votre venue (art. 4). Ressortir puis revenir pour relancer les 90 jours ne crée aucun statut de résident.

La mention visiteur : la voie des propriétaires et des retraités

Propriétaires sans activité et retraités relèvent du statut de visiteur. Selon l'article 13, l'étranger qui prouve qu'il peut vivre de ses seules ressources, et s'engage à n'exercer au Maroc aucune activité professionnelle soumise à autorisation, reçoit une carte d'immatriculation portant la mention visiteur.

La carte est valable 1 à 10 ans et renouvelable pour la même durée, selon les motifs invoqués (art. 10). Elle peut être refusée pour motif d'ordre public (art. 14) ou subordonnée à un visa de long séjour de plus de trois mois (art. 15), ce qui concerne surtout les nationalités soumises à visa.

Nous n'avons trouvé aucun revenu minimum officiel pour la mention visiteur. Avant de déposer le dossier, demandez au service des étrangers local quelles ressources il attend, et apportez la preuve d'un revenu régulier, comme une pension, et de votre épargne.

Le télétravail reste une zone grise. L'engagement vise le travail soumis à autorisation, et nous n'avons trouvé aucune indication officielle sur le travail à distance pour un employeur étranger. Obtenez une réponse écrite du service des étrangers ou d'un avocat avant de vous y fier.

Comment demander un titre de séjour au Maroc

Le dossier se dépose au service des étrangers de la préfecture de police, ou à la gendarmerie dans les petites villes. Selon les indications britanniques (février 2026), il faut fournir :

  • 10 photos d'identité
  • un extrait de casier judiciaire de votre pays d'origine, en copies légalisées
  • un certificat médical établi par un médecin marocain
  • une attestation de banque d'un établissement marocain, justifiant de fonds détenus sur place
  • les frais de dossier

Pendant l'instruction, vous recevez une carte provisoire valable trois mois ; selon l'article 8, le récépissé de la demande tient lieu de carte. Chaque renouvellement s'accompagne d'une nouvelle vérification du casier judiciaire.

Une fois délivrée, la carte doit être portée sur vous ou présentée dans les 48 heures (art. 8), et tout changement d'adresse déclaré (art. 10). Un déménagement non déclaré coûte 1 000 à 3 000 DH d'amende (art. 47). En cas de refus ou de retrait, vous avez 15 jours pour quitter le territoire (art. 11) et 15 jours pour saisir le tribunal administratif (art. 20).

Les exigences varient selon la nationalité et le bureau. Renseignez-vous au consulat du Maroc avant le départ, et lancez le dossier tôt dans vos 90 jours.

La carte de résidence après quatre ans

Après au moins quatre ans de résidence régulière ininterrompue, vous pouvez demander la carte de résidence (art. 16). La décision tient compte de vos moyens d'existence et des éléments montrant votre intention de vous établir durablement au Maroc, et elle peut être refusée pour motif d'ordre public.

Certaines personnes l'obtiennent de plein droit, dont le conjoint étranger d'un ressortissant marocain et l'étranger en situation régulière depuis plus de dix ans (art. 17). La carte se perd après une absence du Maroc de plus de deux ans (art. 18), un point clé pour les propriétaires qui partagent leur année entre deux pays.

Le texte de 2003 que nous avons consulté ne fixe pas la durée de validité de la carte, et nous n'avons pas vérifié ses modifications ultérieures : confirmez-la auprès du service des étrangers.

Ce que la propriété apporte au dossier, et ses limites

Être propriétaire ne crée aucun droit au séjour, mais renforce un dossier sur le plan pratique :

  • Une adresse : il en faut une, fixe, pour déposer la demande, et tout déménagement se déclare. Un titre de propriété à votre nom en est une preuve nette, tout comme un bail.
  • Des attaches : pour la carte de résidence, l'article 16 permet à l'administration de tenir compte des éléments montrant votre intention de vous établir. Un logement à vous, idéalement sous Titre Foncier immatriculé (voir Titre Foncier ou melkia), en est un.
  • Une relation bancaire : le dossier exige une attestation d'une banque marocaine, et qui finance son achat via un compte marocain en a déjà une.

Mais la propriété ne raccourcit pas l'attente de quatre ans, ne remplace pas la preuve de ressources et n'excuse aucun dépassement de séjour.

Vivre au Maroc fait-il de vous un résident fiscal ?

C'est possible, selon un critère distinct de la carte de séjour. L'article 23 du Code général des impôts (CGI 2026) vous rend résident fiscal au Maroc si vous y avez votre foyer permanent d'habitation, le centre de vos intérêts économiques, ou si vous y séjournez plus de 183 jours sur toute période de 365 jours.

Un propriétaire présent une partie de l'année peut franchir ce seuil sans carte, et un titulaire de carte rester en deçà. Si deux pays vous jugent résident, les règles de départage de leur convention fiscale tranchent. Les retraités visent souvent la résidence fiscale marocaine : les pensions de source étrangère bénéficient alors d'une réduction de 80 % de l'impôt dû sur les sommes transférées à titre définitif en dirhams non convertibles (voir retraite au Maroc).

Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal : faites valider votre situation par un avocat ou un fiscaliste qui connaît les deux pays.

Sources

Questions fréquentes

Existe-t-il un golden visa au Maroc ?

Non. Le Maroc n'a ni golden visa ni programme de résidence par l'investissement. La loi n° 02-03 n'ouvre aucun droit au séjour pour un achat ou un investissement, et aucune voie investisseur ne figure dans les sources officielles à octobre 2026. Le propriétaire qui veut vivre au Maroc demande une carte de séjour ordinaire, en général mention visiteur, comme tout étranger vivant de ses ressources.

Peut-on vivre au Maroc si l'on y achète une maison ?

Oui, mais pas grâce à l'achat. La propriété ne donne aucun droit au séjour. Pour rester plus de 90 jours, vous demandez une carte d'immatriculation au service des étrangers de la police, en général comme visiteur vivant de ses propres ressources. Le logement aide le dossier en pratique, comme preuve d'adresse et d'attaches, mais la décision repose sur vos ressources et vos antécédents.

Combien de temps un ressortissant britannique peut-il rester au Maroc ?

Jusqu'à 90 jours sans visa. Les indications du gouvernement britannique confirment que les Britanniques peuvent séjourner jusqu'à 90 jours sans visa, avec un passeport valable au moins trois mois après l'arrivée. Pour rester plus longtemps, il faut demander une carte de séjour au service des étrangers de la police avant la fin des 90 jours, ou à la gendarmerie dans les petites villes.

Quelle est la durée de validité d'une carte de séjour au Maroc ?

Entre un et dix ans. Selon l'article 10 de la loi 02-03, la carte d'immatriculation est valable 1 à 10 ans et renouvelable pour la même durée, selon les motifs invoqués pour le séjour. Après quatre ans de résidence régulière ininterrompue, vous pouvez demander la carte de résidence, qui se perd après plus de deux ans passés à l'étranger.

Peut-on travailler au Maroc avec une carte de séjour mention visiteur ?

Non. La carte visiteur est accordée contre l'engagement de n'exercer au Maroc aucune activité soumise à autorisation (loi 02-03, article 13). Un emploi chez un employeur marocain exige une carte délivrée pour cette activité. Le télétravail pour un employeur étranger n'est pas traité dans les sources officielles que nous avons trouvées : obtenez une réponse écrite avant de vous y fier.

Faut-il un titre de séjour pour acheter un bien au Maroc ?

Non. Un passeport suffit pour acheter un bien au Maroc et l'enregistrer à votre nom, et l'achat passe par un notaire. Le titre de séjour ne compte que si vous voulez vivre au Maroc plus de 90 jours d'affilée. La principale restriction pour les acheteurs étrangers concerne les terres agricoles, que les étrangers ne peuvent en général pas posséder.

À lire aussi

Retraite

Retraite au Maroc : fiscalité, séjour et coût de la vie

Réglementation

Airbnb est-il légal au Maroc ?

Fiscalité

Plus-value et revenus locatifs : l'impôt au Maroc

Vous comptez passer plus de temps au Maroc ?

Dites-nous combien de mois par an vous prévoyez d'y vivre, et où. Nous vous enverrons une sélection de biens au titre vérifié, adaptés à un long séjour.

Demander une sélection privée